ONE UNITED PROPERTIES SA Situații financiare individuale pentru anul încheiat la 31 decembrie 2024 întocmite în conformitate cu Ordinul Ministrului Finanțelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementărilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară

CUPRINS PAGINA RAPORTUL AUDITORULUI INDEPENDENT 1 – 5 SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A POZIȚIEI FINANCIARE 6 SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A VENITURILOR ȘI CHELTUIELILOR ȘI A ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL 7 SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII 8 – 9 SITUAȚIA INDIVIDUALĂ A FLUXURILOR DE TREZORERIE 10 NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE 11-51

ONE UNITED PROPERTIES SA SITUAȚIA POZIȚIEI FINANCIARE LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 6 Situația poziției financiare Nota 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 ACTIVE Active imobilizate Imobilizări necorporale 84.358 73.436 Imobilizări corporale 6 9.833 245.783 Investiții în filiale și entități asociate 7 453.163.204 426.552.763 Împrumuturi acordate filialelor, entităților asociate și altor entități 8 744.649.715 582.735.536 Active cu impozitul amânat 12 88.253 2.020.616 Alte active imobilizate 9 63.450.850 25.192.154 Total active imobilizate 1.261.446.213 1.036.820.288 Active circulante Creanțe comerciale 10 59.855.430 50.800.423 Alte creanțe 10 139.648.069 130.315.249 Cheltuieli în avans 17.703.252 316.022 Împrumuturi acordate filialelor, entităților asociate și altor entități 8 43.495.913 126.216.672 Numerar și echivalente de numerar 11 141.783.900 36.741.303 Total active circulante 402.486.564 344.389.669 TOTAL ACTIVE 1.663.932.777 1.381.209.957 CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII Capitaluri proprii Capital social 13 1.105.831.013 759.530.863 Prime de capital 13 114.833.373 91.530.821 Acțiuni proprii 13 -14.326.329 -3.468.115 Alte rezerve de capital 13 13.852.860 21.140.590 Rezerve legale 13 31.335.174 25.028.088 Rezultat reportat 180.873.202 159.003.580 Total capitaluri proprii 1.432.399.293 1.052.765.827 Datorii pe termen lung Alte datorii pe termen lung 14 359.393 470.194 Total datorii pe termen lung 359.393 470.194 Datorii pe termen scurt Datorii comerciale 14 1.019.069 271.276 Alte datorii 14 221.243.577 327.612.848 Datorii privind impozitul pe profitul curent 12 8.911.445 89.812 Total datorii pe termen scurt 231.174.091 327.973.936 Total datorii 231.533.484 328.444.130 TOTAL CAPITALURI PROPRII ȘI DATORII 1.663.932.777 1.381.209.957 Situațiile financiare individuale au fost aprobate de Conducerea Societății, au fost autorizate pentru a fi emise la 24 martie 2025 și semnate in numele acesteia de către: Victor Căpitanu Valentin-Cosmin Samoilă Administrator Director Financiar

ONE UNITED PROPERTIES S.A. SITUAȚIA VENITURILOR ȘI A CHELTUIELILOR ȘI A ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 7 Situația individuală a veniturilor și cheltuielilor și a altor elemente ale rezultatului global Nota 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Venituri din dividende 17 76.250.730 111.172.666 Venituri din dobânzi 17 39.514.552 42.166.892 Total venituri din exploatare 115.765.282 153.339.558 Alte venituri 15 18.335.737 12.478.311 Total venituri din activități curente 134.101.019 165.817.869 Amortizarea și deprecierea și reluarea ajustărilor nete 16 873.721 -9.885.950 Cheltuieli generale de administrație 16 -1.310.128 -4.333.918 Alte cheltuieli de exploatare 16 -7.438.028 -4.986.824 Total cheltuieli din activități curente -7.874.435 -19.206.692 Rezultat din activitați curente 126.226.584 146.611.177 Câstig net din vânzarea /cedarea investițiilor in subsidiare și asociați -165.949 - Alte venituri financiare 18 81.083 4.897.895 Rezultat inainte de impozit 126.141.718 151.509.072 Cheltuieli cu impozitul 12 -5.148.847 -1.999.117 Rezultat net al perioadei 120.992.871 149.509.955 Total rezultat global aferent perioadei 120.992.871 149.509.955 Rezultatul de bază pe acțiune atribuibil acționarilor 22 0,0285 0,0400 Rezultat diluat pe acțiune atribuibil acționarilor 22 0,0283 0,0397 Situațiile financiare individuale au fost aprobate de Conducerea Societății, au fost autorizate pentru a fi emise la 24 martie 2025 și semnate in numele acesteia de către: Victor Căpitanu Valentin-Cosmin Samoilă Administrator Director Financiar

ONE UNITED PROPERTIES S.A. SITUAȚIA MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 8 Situația modificărilor capitalurilor proprii Notă Capital social Prime de capital Alte rezerve de capital Actiuni proprii Rezerve legale Rezultat reportat Total capitaluri proprii Sold la 1 ianuarie 2024 759.530.863 91.530.821 21.140.590 -3.468.115 25.028.088 159.003.580 1.052.765.827 Profitul aferent perioadei - - - - - 120.992.871 120.992.871 Dividende distribuite din profitul statutar 13 - - - - - -76.118.484 -76.118.484 Emisiunea de acțiuni ordinare 13 346.300.150 23.302.552 - - - - 369.602.702 Transferul rezervelor legale in rezultatul reportat 13 - - - - 6.307.086 -6.307.086 - Achizitia de actiuni proprii 13 - - - -10.858.214 - - -10.858.214 Costuri externe direct atribuibile emisiunii de acțiuni ordinare - - - - - -465.334 -465.334 Plan de beneficii pe bază de acțiuni 13 - -7.287.730 - - -16.232.345 -23.520.075 Sold la 31 decembrie 2024 1.105.831.013 114.833.373 13.852.860 -14.326.329 31.335.174 180.873.202 1.432.399.293

ONE UNITED PROPERTIES S.A. SITUAȚIA MODIFICĂRILOR CAPITALURILOR PROPRII PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 9 Situația modificărilor capitalurilor proprii Notă Capital social Prime de capital Alte rezerve de capital Actiuni proprii Rezerve legale Rezultat reportat Total capitaluri proprii Sold la 1 ianuarie 2023 740.563.717 27.981.399 51.848.900 1.029 17.452.635 116.883.834 954.731.514 Profitul aferent perioadei - - - - - 149.509.955 149.509.955 Dividende distribuite din profitul statutar 13 - - - - - -73.130.616 -73.130.616 Emisiunea de acțiuni ordinare 13 18.967.146 63.549.422 - - - - 82.516.568 Transferul rezervelor legale in rezultatul reportat 13 - - - - 7.575.453 -7.575.453 - Achizitia de actiuni proprii 13 - - - -3.469.144 - - -3.469.144 Plan de beneficii pe bază de acțiuni 13 - - -30.708.310 - - -26.684.140 -57.392.450 Sold la 31 decembrie 2023 759.530.863 91.530.821 21.140.590 -3.468.115 25.028.088 159.003.580 1.052.765.827

ONE UNITED PROPERTIES S.A. SITUAȚIA FLUXURILOR DE TREZORERIE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2023 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 10 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Fluxuri de numerar din activitate de exploatare Rezultat net al exercițiului financiar 120.992.871 149.509.955 Ajustări pentru: Cheltuieli cu amortizarea 16 242.285 242.078 Ajustări pentru depreciere, provizioane, reluări nete 16 -1.116.006 9.643.872 Plăți pe bază de acțiuni 6.023.118 25.124.118 Pierdere/(Câștig) nerealizat din cursul de schimb -44.596 -4.148.413 Venituri din dobânzi 17 -39.514.552 -42.166.892 Alte venituri financiare 18 - -85.000 Cheltuiala cu impozitul pe profit 12 5.148.847 1.999.117 Venituri din dividende 17 -76.250.730 -111.172.666 (Câstig)/pierdere din vânzarea (cedarea) investițiilor 165.949 - Modificări în capitalul circulant (Creșterea)/Descreșterea creanțelor comerciale si de altă natură -512.901 -54.299.685 Creșterea/(Descreșterea) datoriilor comerciale si altor datorii -49.565.278 92.056.214 (Creșterea)/Descreșterea altor active imobilizate -4.917.407 -7.790.776 Creșterea/(Descreșterea) datoriilor pe termen lung -110.802 -20.416.246 Numerar net din activități de exploatare -39.459.202 38.495.676 Împrumuturi acordate 8 -690.037.381 -692.823.888 Încasari din imprumuturi acordate 8 615.183.443 462.281.558 Dobânzi încasate din împrumuturi 8 14.147.328 7.560.872 Achiziții de imobilizări corporale -6.335 -5.529 Achiziții de imobilizări necorporale -10.922 -46.509 Achiziții/Investiții de/în filiale și entități asociate -74.275.185 -35.918.233 Plăți în avans pentru achizițiile de acțiuni în subsidiare -17.411.100 - Vânzări/Investiții de/în filiale și entități asociate 13.540 44.513.870 Dividende încasate 74.250.730 111.172.666 Dobânzi încasate 4.113.910 1.165.480 Alte venituri financiare - 85.000 Flux de numerar net utilizat in activități de investiții -74.031.972 -102.014.713 Dividende plătite -110.202.190 -37.244.316 Încasări din emisiunea de acțiuni și prime de emisiune 340.059.509 - Achiziție de acțiuni proprii -10.858.214 - Costuri externe plătite pentru emisiunile de noi acțiuni -465.334 - Flux de numerar net generat din activități de finanțare 218.533.771 -37.244.316 Variația netă a numerarului și echivalentelor de numerar 105.042.597 -100.763.353 Numerar și echivalente de numerar la începutul anului 11 36.741.303 137.504.656 Numerar și echivalente de numerar la sfârșitul anului 11 141.783.900 36.741.303

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 11 NOTA 1. INFORMAȚII CU PRIVIRE LA SOCIETATE Situațiile financiare individuale ale One United Properties SA pentru anul încheiat la 31 decembrie 2024 au fost aprobate de Consiliul de Administrație și autorizate pentru a fi emise la 24 martie 2025. ONE UNITED PROPERTIES SA („Societatea”), a fost înființată in 2007 în conformitate cu Legea nr. 31/1990 în scopul dezvoltării și vânzării de bunuri imobiliare. Societatea are codul fiscal RO22767862 și este înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/21705/2007. Sediul social al Societății se află în Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1, iar sediul secundar în Calea Floreasca nr 159, Clădirea One Tower, București, sector 1. Capitalul social al Societății este de 1.105.831.012,8 RON împărțit în 5.529.155.064 acțiuni la o valoare nominală de 0,2 RON / fiecare. One United Properties SA este deținută de OA Liviu Holding Invest SRL (reprezentată de dl Andrei Diaconescu) și Vinci Ver Holding SRL (reprezentată de dl Victor Capitanu), care dețin 25,1088% fiecare, iar alți acționari dețin 49,7824%. Toate acțiunile sunt plătite integral. Acțiunile Societății s-au listat la Bursa de Valori București (BVB) în 12 iulie 2021, în urma unei oferte publice inițiale care a avut loc în perioada 22 iunie 2021 - 2 iulie 2021, timp în care Societatea a atras 259.112.477,28 RON pentru dezvoltări și investiții viitoare atât în segmental rezidențial, cât și în cel de birouri. La 20 septembrie 2021, acțiunile Societății sunt incluse în indicele BET, care urmărește evoluția a 19 celor mai lichide companii listate la Bursa de Valori de București. În 20 decembrie 2021, acțiunile Societății au fost incluse în indicele FTSE Global All Cap. Furnizorul global de indici FTSE Russell a anunțat în urma analizei trimestriale, că acțiunile Societății sunt incluse, începând cu 20.06.2022, în indicele FTSE EPRA Nareit EMEA Emerging. Societatea este un holding având cod CAEN principal 642 „Activități ale holdingurilor”, conform legislației din România. Veniturile generate de Societate provin de asemenea din activități secundare, precum servicii administrative oferite filialelor și entităților asociate. Acestea sunt regrupate în codul CAEN 7022 „Activități de consultanta pentru afaceri si management”. Societatea deține următoarele filiale și entități asociate la 31 decembrie 2024 și 31 decembrie 2023: Denumirea filialei și a entității asociate Activitatea % participație la 31 decembrie 2024 % participație la 31 decembrie 2023 Sediu social One Modrogan SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Peninsula SRL (fosta One Herăstrău Park Residence SA) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Charles de Gaulle Residence SRL Dezvoltator imobiliar în București 0,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Herăstrău Plaza SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Verdi Park SRL Dezvoltator imobiliar în București 95,00% 95,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 X Architecture & Engineering Consult SRL Servicii de arhitectura pentru proiectele grupului si in afara grupului 60,00% 80,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Mircea Eliade Properties SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Long Term Value SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 98,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Herăstrău Towers SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Cotroceni Park SRL (fosta One Herăstrău Properties SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 80,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 Skia Real Estate SRL Servicii operaționale – dezvoltare de proiecte 51,00% 51,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Lake District SRL (fosta One District Properties SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One North Lofts SRL (fosta One North Gate SA) Dezvoltator imobiliar în București 97,57% 85,22% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 12 Denumirea filialei și a entității asociate Activitatea % participație la 31 decembrie 2024 % participație la 31 decembrie 2023 Sediu social One United Tower SRL (fosta One United Tower SA) Dezvoltator imobiliar în București 71,46% 71,46% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 Neo Floreasca Lake SRL Dezvoltator imobiliar în București 95,00% 95,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Mamaia Nord SRL (fosta Neo Mamaia SRL) Dezvoltator imobiliar în București 95,00% 95,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Timpuri Noi SRL(fosta Neo Timpuri Noi SRL) Dezvoltator imobiliar în București 95,00% 95,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Herăstrău Vista SRL (fosta Neo Herăstrău Park SRL) Dezvoltator imobiliar în București 95,00% 95,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Floreasca Towers SRL (fosta One Herăstrău IV SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Long Term Investments SRL (fosta One Herăstrău Real Estate SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Cotroceni Park Office SRL (fosta One Cotroceni Park Office SA) Dezvoltator imobiliar în București 67,56% 67,25% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Cotroceni Park Office Faza 2 SRL (fosta One Cotroceni Park Office Faza 2 SA) Dezvoltator imobiliar în București 67,56% 67,25% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Cotroceni Park Office Faza 4 SRL (fosta One Cotroceni Park Office Faza 3 SA) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Proiect 19 SRL (fosta One Mamaia SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Proiect 4 SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Plaza Athenee SRL (fosta One Proiect 3 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Proiect 5 SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Herăstrău City SRL (fosta One Proiect 7 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One High District SRL (fosta One Proiect 1 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Lake Club SRL (fosta One Proiect 6 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 Carpathian Lodge Magura SRL (fosta Carpathian Estate SRL, fosta One Carpathian Lodge- Magura SRL) Dezvoltator imobiliar în București 66,72% (filială detinută indirect) 66,72% (filială detinută indirect) Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 Reinvent Energy SRL Instalații electrice și sanitare pentru proiecte imobiliare 20,00% 20,00% Str. Baba Novac, nr. 8A, Bucureşti, sector 3 One Herăstrău Office Properties SRL Dezvoltator imobiliar 30,00% 30,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 Glass Rom Impex SRL Construcții 20,00% 20,00% BUCURESTI sect. 4 str. Metalurgiei nr. 452 One Property Support Services SRL Administrarea proprietății 20,00% 20,00% Bucuresti Sectorul 6, Spl. Independentei, nr. 202 Skia Financial Services SRL Servicii 40,00% (participatie indirecta) 0,00% Bucuresti

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 13 Sfera de aplicare a consolidării este prezentată mai jos: Sfera de aplicare a consolidării Consolidare integrală a filialelor Entități asociate Total Sold la 31 decembrie 2023 52 6 58 Achiziții 1 - 1 Filiale nou-înființate 1 1 2 Lichidări (1) - (1) Sold la 31 decembrie 2024 53 7 60 Denumirea filialei și a entității asociate Activitatea % participație la 31 decembrie 2024 % participație la 31 decembrie 2023 Sediu social One Proiect 8 SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One City Club SRL (fosta One Proiect 9 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Downtown SRL (fosta One Proiect 10 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Proiect 24 SRL (fosta One United Italia SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 90,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One United Management Services SRL Servicii de management 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 Bo Retail Invest SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Proiect 11 SRL Dezvoltator imobiliar în București 0% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One M Hotel SRL (fosta One Proiect 12 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100.00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Cotroceni Towers SRL (fosta One Proiect 14 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Gallery Floreasca SA (fosta One Proiect 15 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 90,00% 100.00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Park Line SRL (fosta One Proiect 16 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Technology District SRL (fosta One Proiect 17 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 57,40% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Proiect 18 SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 Bucur Obor SA Inchiriere de spatii comerciale 54,435% (filială detinută indirect) 54,44% (filială detinută indirect) Str. Colentina nr. 2, București, sector 2 Eliade Tower SRL Închiriere de birouri 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Victoriei Plaza SRL (fosta Mam Imob Business Center SRL) Închiriere de birouri 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Proiect 20 SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Proiect 22 SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Proiect 21 SRL Dezvoltator imobiliar în București 100,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 Veora Project 1 SRL Dezvoltator imobiliar în Romania 100,00% 0,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 Propcare SRL Servicii de administrare a proprietații 80,00% 0,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1 One Băneasa Airpark SRL (fosta One Proiect 23 SRL) Dezvoltator imobiliar în București 70,00% 100,00% Str. Maxim Gorki nr. 20, București, sector 1

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 14 NOTA 2. INFORMAȚII GENERALE 2.a Bazele întocmirii Situațiile financiare individuale („situațiile financiare”) ale Societății au fost întocmite în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Finanțelor nr. 2844/2016 pentru aprobarea reglementărilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară („IFRS”), adoptate de Uniunea Europeana, cu modificările și completările ulterioare. De asemenea, Societatea întocmește situații financiare consolidate în conformitate cu Ordinul Ministerului Finanțelor nr. 2844/2016 pentru aprobarea reglementărilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară, cu modificările și completările ulterioare. Situațiile financiare individuale alăturate se bazează pe înregistrările contabile statutare ale Societății, ajustate și reclasificate în vederea unei prezentări juste, în conformitate cu IFRS. Situațiile financiare individuale oferă informații comparative cu privire la perioada anterioară. Situațiile financiare ale Societății au fost întocmite pe baza costului istoric, cu excepția activelor și datoriilor financiare (dacă este cazul), la valoarea justă prin profit sau pierdere, care sunt evaluate la valoarea justă. Situațiile financiare individuale sunt prezentate în RON, cu excepția cazurilor în care este indicat altfel. Societatea a întocmit situații financiare IFRS care cuprind situația poziției financiare, situația veniturilor și cheltuielilor și a altor elemente ale rezultatului global, situația fluxurilor de trezorerie și situația modificărilor capitalurilor proprii pentru anul încheiat la 31 decembrie 2024, note care cuprind un rezumat al politicilor contabile semnificative și alte informații explicative. Situațiile financiare individuale au fost întocmite pe baza principiilor de evaluare prevăzute de IFRS. 2.b Continuitatea activității Conducerea a luat în considerare oportunitatea adoptării bazei continuității activității în întocmirea situațiilor financiare individuale. Evaluarea continuității activității a Societății acoperă perioada până la 31 decembrie 2025 („perioada de continuitate a activității”), fiind de cel puțin 12 luni de la data autorizării situațiilor financiare individuale. Conducerea a pregătit prognoze, care includ anumite senzitivități, și care țin cont de impactul potențial asupra activității în raport cu peisajul economic mai larg și conflictul armat dintre Rusia și Ucraina. România continuă să demonstreze o rezistență economică puternică și un potențial de creștere, situându-se printre economiile UE cu cele mai bune performanțe în ceea ce privește creșterea prognozată a PIB-ului. Bucureștiul, în special, se remarcă prin unul dintre cele mai ridicate niveluri de PIB pe cap de locuitor din Europa și unele dintre cele mai accesibile prețuri imobiliare în raport cu salariul mediu, făcându-l o destinație atractivă pentru investiții și dezvoltare. În plus, se preconizează că România va atinge o rată de creștere a PIB de 2,5% în 2025, susținută de o finanțare substanțială din fonduri PNRR, care va conduce la transformarea economică pe termen lung. Țara a evitat cu succes recesiunea în perioada 2022 și 2024, dovedindu-și stabilitatea chiar și într-un mediu economic global complex. În calitate de membru NATO, România beneficiază de un cadru de securitate puternic, care sporește încrederea investitorilor și asigură un climat de afaceri favorabil. În timp ce provocări precum presiunile inflaționiste, ajustările fiscale și incertitudinile economice globale persistă, România rămâne angajată să mențină stabilitatea și să stimuleze creșterea. Deși țara se află într-o procedură de deficit excesiv din 2020 și se confruntă cu anumite riscuri legate de ratele ridicate ale dobânzilor și costurile energetice, fundamentele sale economice solide și investițiile strategice o poziționează bine pentru dezvoltarea durabilă în următorii ani. Având în vedere aceste previziuni și că Societatea nu are activități care să depindă în mod semnificativ de zona afectată de conflict sau de sancțiuni (în special Rusia, Ucraina, Belarus), nici in ceea ce privește achizițiile, nici in ceea ce privește vânzările sau investițiile, considerăm că capacitatea societății de a-și continua activitatea în viitorul previzibil nu va fi afectată semnificativ deși există înca incertitudine în ceea ce privește evoluția conflictului și impactul potențial asupra țărilor apropiate zonei de conflict și asupra economiei globale în general. 2.c. Standarde, amendamente și noi interpretări ale standardelor Politicile contabile adoptate sunt în concordanță cu cele ale exercițiului financiar precedent, cu excepția următoarelor IFRS-uri modificate care au fost adoptate de Societate de la 1 ianuarie 2024. Societatea nu a adoptat anticipat alte standarde, interpretări sau amendamente care au fost emise, dar care nu sunt încă în vigoare și anticipează că adoptarea acestor noi standarde și amendamente la standardele existente nu va avea un impact semnificativ asupra situațiilor financiare ale Societatii în perioada de aplicare inițială.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 15 NOTA 2. INFORMAȚII GENERALE (continuare) 2.c. Standarde, amendamente și noi interpretări ale standardelor (continuare) Standarde noi și modificate și interpretări în vigoare pentru perioada de raportare curentă Următoarele noi standarde, amendamente la standardele existente și interpretări noi emise de Consiliul pentru standarde internaționale de contabilitate (IASB) și adoptate de UE sunt în vigoare pentru perioada de raportare curentă, iar adoptarea acestora nu a avut un impact semnificativ asupra prezentărilor de informații sau asupra sumelor raportate în prezentele situații financiare: • Amendamente la IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare - Clasificarea datoriilor în datorii pe termen scurt și datorii pe termen lung, emise de IASB în 23 ianuarie 2020, și Amendamente la IAS 1 „Prezentarea situațiilor financiare” - Datorii pe termen lung cu indicatori financiari emise de IASB în 31 octombrie 2022. Amendamentele emise în ianuarie 2020 oferă o abordare mai generală la clasificarea datoriilor prevăzută de IAS 1 plecând de la acordurile contractuale existente la data raportării. Amendamentele emise în octombrie 2022 clarifică modul în care condițiile pe care o entitate trebuie să le respecte în termen de douăsprezece luni de la perioada de raportare afectează clasificarea unei datorii și stabilesc data intrării în vigoare pentru ambele amendamente la perioadele anuale începând cu sau după 1 ianuarie 2024. • Amendamente la IAS 7 Situațiile fluxurilor de trezorerie și IFRS 7 Instrumente financiare: Informații de furnizat – Acorduri de finanțare în relația cu furnizorii emise de IASB în 25 mai 2023. Amendamentele adaugă cerințe privind informațiile care trebuie furnizate, precum și „indicatoare” în cadrul cerințelor existente privind informațiile de furnizat pentru oferirea de informații calitative și cantitative referitoare la acordurile de finanțare în relația cu furnizorii. • Amendamente la IFRS 16 Contracte de leasing - Datorii de leasing într-o tranzacție de vânzare și leaseback, emise de IASB în 22 septembrie 2022. Amendamentele la IFRS 16 prevăd ca vânzătorul-locatar să evalueze ulterior datoriile de leasing care decurg dintr-o tranzacție de leaseback astfel încât să nu recunoască niciun fel de câștiguri sau pierderi aferente dreptului de utilizare reținut. Noile cerințe nu împiedică vânzătorul-locatar să recunoască în contul de profit și pierdere câștiguri sau pierderi din încetarea parțială sau totală a unui contract de leasing. Standarde de contabilitate IFRS noi și revizuite emise de IASB și adoptate de UE, dar care nu au intrat încă în vigoare La data aprobării prezentelor situații financiare, Societatea nu a aplicat următoarele Standarde de Contabilitate IFRS noi și revizuite emise și adoptate de UE, dar care nu au intrat încă în vigoare: • Amendamente la IAS 21 Efectele variației cursului de schimb valutar – Lipsa convertibilității emise de IASB în 15 august 2023. Amendamentele conțin îndrumări ca entitățile să menționeze atunci când o monedă este convertibilă și cum să determine cursul de schimb atunci când aceasta nu este convertibilă. Aceste amendamente nu afectează situațiile financiare individuale, și nici nu se așteaptă că vor avea un impact viitor asupra Societății. Standarde de contabilitate IFRS noi și revizuite emise de IASB, dar care nu au fost adoptate de UE • Amendamente la IFRS 9 și IFRS 7 - Amendamente la clasificarea și evaluarea instrumentelor financiare emise de IASB în 30 mai 2024. Amendamentele clarifică clasificarea activelor financiare care au caracteristici de mediu, sociale, de guvernanță corporativă (ESG) și similare. Amendamentele clarifică și data la care un activ sau o datorie financiară este derecunoscut(ă) și introduce cerințe suplimentare de prezentare cu privire la investițiile în instrumentele de capitaluri proprii desemnate la valoarea justă prin alte elemente ale rezultatului global și instrumentele financiare care au caracteristici contingente. • Amendamente la IFRS 9 și IFRS 7 – Contracte care fac referire la energia electrică dependentă de condițiile naturale emise de IASB în 18 decembrie 2024. Cerințele de uz propriu din IFRS 9 sunt modificate astfel încât să includă factorii pe care o entitate trebuie să-i ia în calcul atunci când aplică IFRS 9:2.4 în contractele de achiziție și livrare de energie electrică din surse regenerabile pentru care sursa de producere a energiei electrice depinde de condițiile naturale. Dispozițiile privind contabilitatea de acoperire împotriva riscurilor din IFRS 9 sunt modificate astfel încât să permită unei entități care aplică un contract de energie electrică din surse regenerabile care depind de condițiile naturale, specificat drept element de acoperire împotriva riscurilor să desemneze un volum variabil de tranzacții de energie electrică previzionate ca fiind instrumentul acoperit împotriva riscurilor dacă sunt îndeplinite anumite criterii și să evalueze elementul acoperit împotriva riscurilor folosind același ipoteze legate de volum ca cele folosite pentru elementul de acoperire împotriva riscurilor. Amendamentele la IFRS 7 și IFRS 19 vor introduce cerințe de prezentare de informații cu privire la contractele de energie electrică dependente de condițiile naturale cu anumite caracteristici specificate.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 16 NOTA 2. INFORMAȚII GENERALE (continuare) 2.c. Standarde, amendamente și noi interpretări ale standardelor (continuare) Standarde de contabilitate IFRS noi și revizuite emise de IASB, dar care nu au fost adoptate de UE (continuare) • Amendamente IFRS 1, IFRS 7, IFRS 9, IFRS 10 și IAS 7 - Îmbunătățiri anuale ale Standardelor de Contabilitate IFRS – Volumul 11 emise de IASB în 18 iulie 2024. Aceste amendamente includ clarificări, simplificări, corecții și modificări în următoarele domenii: (a) contabilitatea de acoperire a riscurilor adoptată de o entitate care adoptă standardele pentru prima dată (IFRS 1); (b) câștigul sau pierderea la scoaterea din gestiune (IFRS 7); (c) prezentarea diferenței amânate între valoarea justă și prețul de tranzacționare (IFRS 7); (d) introducerea și prezentările de informații privind riscul de credit (IFRS 7); (e) scoaterea din evidență a datoriilor de leasing de către locatar (IFRS 9); (f) prețul de tranzacționare (IFRS 9); (g) stabilirea unui „reprezentant de facto” (IFRS 10); (h) metoda bazată pe cost (IAS 7). • IFRS 18 Prezentare și informații de furnizat în situațiile financiare emis de IASB în 9 aprilie 2024 va înlocui IAS 1 Prezentarea situațiilor financiare. Standardul introduce trei seturi de cerințe noi pentru ca societățile să-și îmbunătățească raportarea performanței financiare și pentru a da investitorilor o bază mai bună de analizare și comparare a companiilor. Principalele modificări în noul standard față de IAS 1 se referă la: (a) introducerea de categorii (operațiuni de exploatare, de investiții, de finanțare, referitoare la impozitul pe profit și întrerupte) și de sub-totaluri definite în situația profitului sau a pierderii; (b) introducerea de cerințe pentru îmbunătățirea agregărilor și a dezagregărilor; (c) introducerea de informații privind Măsurile de performanță stabilite de conducere (MPC-uri) în notele la situațiile financiare. • IFRS 19 Filiale fără răspundere publică: informații de furnizat emis de IASB în 9 mai 2024. Standardul permite filialelor să ofere informații restrânse atunci când aplică Standardele de Contabilitate IFRS în situațiile financiare. IFRS 19 este opțional pentru filialele eligibile și stabilește cerințele de furnizare de informații pentru filialele care aleg să îl aplice. • IFRS 14 Conturi de amânare aferente activităților reglementate emis de IASB în 30 ianuarie 2014. Acest standard are scopul de a permite entităților care adoptă pentru prima dată IFRS, și care recunosc în prezent conturile de amânare aferente activităților reglementate conform politicilor contabile general acceptate anterioare, să continue să facă acest lucru la trecerea la IFRS. • Amendamente la IFRS 10 Situații financiare consolidate și IAS 28 Investiții în entități asociate și asocieri în participație- Vânzarea de sau contribuția cu active între un investitor şi entitățile asociate sau asocierile în participație ale acestuia, emise de IASB în 11 septembrie 2014. Amendamentele soluționează contradicția dintre cerințele IAS 28 și IFRS 10 și clarifică faptul că într-o tranzacție care implică o entitate asociată sau asociere în participație, câștigurile sau pierderile sunt recunoscute atunci când activele vândute sau aduse drept contribuție reprezintă o întreprindere. Societatea este în curs de a analiza toate aceste actualizări dar nu anticipează că adoptarea standardelor menționate mai sus nu va avea un impact semnificativ asupra situațiilor financiare individuale ale Societății în viitor. NOTA 3. POLITICI CONTABILE Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate în mod consecvent pentru toate perioadele prezentate în aceste situații financiare individuale de către Societate. 3.1 Clasificarea activelor și a datoriilor în active sau datorii pe termen scurt sau pe termen lung Societatea prezintă activele și datoriile în situația poziției financiare pe termen scurt sau termen lung. Un activ este circulant dacă: • se estimează că va fi realizat sau vândut sau consumat în ciclul normal de exploatare • este deținut în principal pentru a fi vândut • se estimează că va fi realizat în termen de douăsprezece luni de la data raportării sau • numerar și echivalente de numerar cu excepția cazului în care este interzisă înlocuirea sau utilizarea sa pentru achitarea unei datorii pe o perioadă de cel puțin douăsprezece luni de la data raportării Toate celelalte active sunt clasificate drept active imobilizate.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 17 NOTA 3. POLITICI CONTABILE (continuare) 3.1 Clasificarea activelor și a datoriilor în active sau datorii pe termen scurt sau pe termen lung (continuare) O datorie este pe termen scurt dacă: • este de așteptat să fie achitată în ciclul normal de funcționare • este deținut în principal pentru a fi vândută • trebuie achitată în termen de douăsprezece luni de la data raportării sau • nu are dreptul la sfârșitul perioadei de raportare să amâne stingerea datoriei cu cel puțin douăsprezece luni după perioada de raportare. Societatea clasifică toate celelalte datorii ca fiind pe termen lung. Activele și datoriile cu impozitul amânat sunt clasificate drept active imobilizate și datorii pe termen lung. 3.2 Venituri Veniturile sunt recunoscute atunci când obligația de executare asociată vânzării este îndeplinită. Prețul tranzacției cuprinde valoarea justă a contraprestației primite sau de primit, net de taxa pe valoarea adăugată, rabaturi și reduceri și după eliminarea vânzărilor în cadrul Societății. Principalele surse de venit ale Societății constau în: • Venituri din dividende și dobânzi • Alte venituri 3.2.1 Venituri din dividende și dobânzi Societatea a obținut venituri din dividende de la filialele sale. Venitul din dividende este recunoscut atunci când se stabilește dreptul societății de a primi dividende, la data aprobării de către acționarii filialei respective a distribuirii de dividende interimare sau anuale. Venitul este inclus în totalul veniturilor din exploatare în situația profitului și pierderii și a altor elemente ale rezultatului global și reflectă distribuția profiturilor de la subsidiare. Dividendele au fost declarate pe baza veniturilor din anul respectiv ale filialelor. Veniturile din dobânzi care rezultă din împrumuturile acordate filialelor și entitătilor asociate sunt recunoscute pe bază de angajamente și sunt incluse în venituri în situația profitului sau pierderii. 3.2.2 Alte venituri Alte venituri sunt legate în principal de facturarea costurilor asociate cu serviciile de consultanță și management oferite filialelor sale și părților afiliate. 3.3 Valută Situațiile financiare individuale ale Societății sunt exprimate în RON, care este și moneda funcțională a societății. Tranzacții și solduri Tranzacțiile în monedă străină sunt înregistrate inițial de către Societate la cursul valutar al monedei funcționale a acestora la data la care tranzacția se califică pentru prima dată pentru recunoaștere. Activele și pasivele monetare exprimate în monede străine sunt convertite la cursurile de schimb ale monedei funcționale la data raportării. Diferențele din plata sau conversia elementelor monetare sunt recunoscute în contul de profit și pierdere. Elementele nemonetare evaluate la cost istoric într-o monedă străină sunt convertite folosind cursurile de schimb la datele tranzacțiilor inițiale. Elementele nemonetare evaluate la valoarea justă într-o monedă străină sunt convertite utilizând cursurile de schimb la data determinării valorii juste.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 18 NOTA 3. POLITICI CONTABILE (continuare) 3.3 Valută (continuare) La determinarea cursului de schimb care trebuie utilizat la recunoașterea inițială a activului, datoriei, cheltuielilor sau veniturilor (sau a unei părți din acesta) pentru derecunoașterea unui activ nemonetar sau a unei datorii nemonetare referitoare la plata în avans, data tranzacția este data la care Societatea recunoaște inițial activul nemonetar sau datoria nemonetară care rezultă din avans. Dacă există mai multe plăți sau încasări în avans, Societatea stabilește data tranzacției pentru fiecare plată sau încasare a avansului. 3.4. Investiții în filiale și entități asociate O filială este o entitate asupra căreia Societatea deține controlul. Un investitor controlează o entitate în care s-a investit atunci când investitorul este expus sau are drepturi la, randamente variabile din implicarea sa în entitatea în care s-a investit și are capacitatea de a direcționa aceste randamente prin puterea sa asupra entității în care s-a investit. O entitate asociată este o entitate asupra căreia Societatea are o influență semnificativă. O influență semnificativă este puterea de a participa la deciziile de politică financiară și operațională ale entității în care s-a investit, dar nu presupune control. Investițiile în filiale și entități asociate respectă principiile și tratamentul contabil prevăzute de IAS 27 „Situații financiare individuale". Acest standard se aplică atunci când o entitate întocmește situații financiare individuale care respectă Standardele Internaționale de Raportare Financiară. Recunoașterea și evaluarea inițială Investițiile în filiale și entități asociate se înregistrează la data achiziției, la costul de achizitie. Evaluarea ulterioară În scopul evaluării ulterioare, Societatea evaluează investițiile în filiale și entități asociate la cost. Societatea evaluează la sfârșitul fiecărei perioade de raportare dacă există indicii că investiția în filiale și entități asociate poate fi depreciată. Dacă există un astfel de indiciu, Societatea estimează valoarea recuperabilă a investiției în filiale și entități asociate. Se efectuează un test anual de depreciere. Pentru testul de depreciere, pentru fiecare investiție, Societatea obține valoarea justă, pe baza rapoartelor externe de evaluare. Pentru filialele și entitățile asociate pentru care nu există un raport de evaluare externă, Societatea utilizează cel mai fiabil indicator al valorii juste, cum ar fi participația sa în activele nete IFRS. O pierdere din depreciere se înregistrează în contul de profit și pierdere și corespunde valorii cu care valoarea contabilă depășește valoarea recuperabilă a acesteia. La pierderea unei influențe semnificative, Societatea evaluează și recunoaște orice investiție păstrată la valoarea sa justă. Orice diferență între valoarea contabilă a entității asociate la pierderea influenței semnificative și valoarea justă a investiției reținute și veniturile din cedare este recunoscută în contul de profit și pierdere. Dividende de la filiale și entități asociate În conformitate cu IAS 27, dividendele de la o filială sau de la o entitate asociată sunt recunoscute în situațiile financiare individuale ale unei entități atunci când este stabilit dreptul entității de a primi dividendul. Dividendul este recunoscut în contul de profit și pierdere. 3.5 Imobilizări necorporale i) Licențe Licențele achiziționate separat sunt prezentate la cost istoric. Au o durată de viață determinată și sunt ulterior contabilizate la cost minus amortizarea acumulată și pierderile din depreciere. ii) Software Licențele dobândite separat sunt evaluate la cost istoric. După recunoașterea inițială, software-ul este contabilizat la cost minus orice amortizare cumulata și orice pierderi cumulate din depreciere, daca există. Costurile cu mentenanța programelor informatice sunt recunoscute pe cheltuială pe măsură ce sunt realizate. iii) Metoda și perioada de amortizare Programele informatice sunt amortizate liniar pe o perioadă de maximum 3 ani iar licențele se amortizează pe durata valabilității acestora, care în general nu depășește 5 ani.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 19 NOTA 3. POLITICI CONTABILE (continuare) 3.5 Imobilizări necorporale (continuare) Perioada de amortizare și metoda de amortizare pentru o imobilizare necorporală cu o durată de viață utilă determinată sunt revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărei perioade de raportare. Modificările în duratele de viață utile preconizate sau în ritmul preconizat de consumare a beneficiilor economice viitoare încorporate în active sunt contabilizate prin modificarea metodei sau perioadei de amortizare, după caz, și sunt tratate ca modificări ale estimărilor contabile. Câștigurile sau pierderile care rezulta din derecunoașterea unei imobilizări necorporale sunt calculate ca diferență dintre încasările nete din cedare și valoarea contabila a elementului și sunt recunoscute în contul de profit și pierdere când activul este derecunoscut. 3.6 Imobilizări corporale Imobilizările corporale sunt prezentate la cost, mai puțin amortizarea cumulata si/sau pierderile din depreciere cumulate, daca este cazul. Costul istoric include cheltuielile care pot fi atribuite direct achiziționării obiectelor. Costurile ulterioare sunt incluse în valoarea contabilă a activului sau recunoscute ca activ separat, după caz, numai atunci când este probabil ca beneficiile economice viitoare asociate elementului să revină Societății, iar costul elementului poate fi evaluat în mod credibil. Valoarea contabilă a oricărei componente contabilizate ca activ separat este derecunoscută la înlocuire. Toate celelalte costuri cu reparațiile și întreținerea sunt recunoscute în contul de profit și pierdere când sunt efectuate. Amortizare Durata de utilizare economica este perioada de timp în care se așteaptă ca activul sa fie folosit de către Societate. Amortizarea este calculată aplicând metoda liniară pe întreaga durată de utilizare a activului. Tip Durata de viață utilă Construcții ușoare (barăci, etc.) 8 ani Amenajare birouri 5 ani Echipamente tehnologice 4 ani Mijloace de transport 4 ani Alte mijloace fixe si echipamente IT 2-8 ani Durata de viață și metoda de amortizare sunt revizuite periodic și, dacă este cazul, sunt ajustate prospectiv, astfel încât să existe o concordanță cu așteptările privind beneficiile economice aduse de respectivele active. Derecunoaștere Un element de imobilizări corporale este derecunoscut la cedare sau când nu se mai așteaptă niciun beneficiu economic viitor din utilizarea sau cedarea acestuia. Orice câștig sau pierdere care rezultă din derecunoașterea unui activ (calculat(a) ca fiind diferența dintre încasările nete la cedare și valoarea contabilă a elementului) este inclusă în contul de profit și pierdere când activul este derecunoscut. Depreciere Valoarea contabilă a unui activ este redusă imediat la valoarea sa recuperabilă dacă valoarea contabilă a activulu este mai mare decât valoarea recuperabilă estimată. Consultați politicile contabile privind deprecierea activelor nefinanciare din prezenta notă. 3.7 Deprecierea activelor nefinanciare Societatea face o evaluare la fiecare dată de raportare pentru a determina dacă există un indiciu că pierderile din depreciere recunoscute anterior nu mai există sau au scăzut. Dacă există un astfel de indiciu, Societatea estimează valoarea recuperabilă a activului sau CGU. O pierdere din depreciere recunoscută anterior este reluată numai dacă a existat o modificare a ipotezelor utilizate pentru a determina valoarea recuperabilă a activului de la ultima recunoaștere a deprecierii. Reluarea este limitată astfel încât valoarea contabilă a activului să nu depășească valoarea recuperabilă a acestuia și nici să nu depășească valoarea contabilă care ar fi fost determinată, netă de amortizare, dacă nu ar fi fost recunoscută o pierdere din depreciere pentru activ în anii precedenți. O astfel de reluare este recunoscută în situația profitului sau pierderii, cu excepția cazului în care activul este înregistrat la o valoare reevaluată, caz în care reluarea este tratată ca o creștere din reevaluare.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 20 NOTA 3. POLITICI CONTABILE (continuare) 3.8 Instrumente financiare Un instrument financiar este orice contract care dă naștere unui activ financiar pentru o entitate și o datorie financiară sau un instrument de capitaluri proprii pentru o alta. Active financiare Recunoașterea și evaluarea inițială Activele financiare sunt clasificate, la recunoașterea inițială, și ulterior evaluate la cost amortizat, valoarea justă prin alte elemente ale rezultatului global sau valoarea justă prin contul de profit și pierdere. Clasificarea activelor financiare la recunoașterea inițială depinde de caracteristicile contractuale ale fluxului de numerar ale activului financiar și de modelul de activitate al Societății pentru gestionarea acestora. Cu excepția creanțelor comerciale care nu conțin o componentă de finanțare semnificativă sau pentru care Societatea a aplicat avantajul practic, Societatea evaluează inițial un activ financiar la valoarea justă plus, în cazul unui activ financiar care nu este evaluat la valoarea justă prin contul de profit și pierdere, costuri de tranzacționare. Deoarece creanțele comerciale și de altă natură ale Societății nu conțin o componentă de finanțare semnificativă, acestea sunt evaluate la prețul de tranzacționare determinat în conformitate cu IFRS 15. Pentru ca un activ financiar să fie clasificat și evaluat la cost amortizat sau la valoarea justă prin alte elemente ale rezultatului global, trebuie să genereze fluxuri de numerar care sunt „exclusiv plăți de principal și dobânzi (SPPI)” din suma principală rămasă. Această evaluare este denumită testul SPPI și se efectuează la nivel de instrument. Această analiză a fost efectuată pentru toate activele financiare deținute de Societate și toate activele financiare au trecut testul SPPI. Modelul de afaceri al Societății pentru gestionarea activelor financiare se referă la modul în care își gestionează activele financiare pentru a genera fluxuri de numerar. Modelul de afaceri stabilește dacă fluxurile de numerar vor rezulta din colectarea fluxurilor de numerar contractuale, vânzarea activelor financiare sau ambele. Activele financiare clasificate și evaluate la cost amortizat sunt deținute în cadrul unui model de afaceri al cărui obiectiv este deținerea activelor financiare pentru colectarea fluxurilor de numerar contractuale. Este cazul împrumuturilor acordate filialelor sau entităților asociate. Evaluarea ulterioară Pentru evaluarea ulterioară, Societatea evaluează activele financiare la cost amortizat dacă ambele condiții următoare sunt îndeplinite: • activul financiar este deținut în cadrul unui model de afaceri al cărui obiectiv este deținerea activelor financiare pentru colectarea fluxurilor de numerar contractuale și • termenii contractuali ai activului financiar generează la datele specificate fluxuri de numerar care reprezintă exclusiv plăți de principal și dobânzi din principalul rămas Activele financiare la cost amortizat sunt ulterior evaluate prin metoda dobânzii efective și sunt supuse deprecierii. Câștigurile și pierderile sunt recunoscute în contul de profit și pierdere atunci când activul este derecunoscut, modificat sau depreciat. Deoarece activele financiare ale Societății (împrumuturi acordate, creanțe comerciale și de altă natură, numerar și depozite pe termen scurt) îndeplinesc aceste condiții, ele sunt ulterior evaluate la cost amortizat. Derecunoaștere Un activ financiar (sau, daca este cazul, o parte a unui activ financiar sau o parte a unui grup de active financiare similare) este scos din gestiune (respectiv, scos din situația individuală a poziției financiare a Societății), în principal atunci când: • drepturile de a primi fluxurile de trezorerie generate de activ au expirat sau • Societatea și-a transferat drepturile de a primi fluxurile de trezorerie generate de activ sau și-a asumat o obligație de plată a fluxurilor de trezorerie încasate integral, fără întârzieri semnificative, unei terțe părți, în baza unui angajament cu fluxuri identice („pass-through"); și (a) Societatea a transferat în mod semnificativ toate riscurile și recompensele aferente activului sau (b) Societatea nu a transferat și nu a păstrat în mod semnificativ toate riscurile și recompensele aferente activului, dar a transferat controlul asupra activului

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 21 NOTA 3. POLITICI CONTABILE (continuare) 3.8 Instrumente financiare (continuare) Când Societatea și-a transferat drepturile de a încasa fluxuri de numerar dintr-un activ sau a intrat într-un acord de transfer, evaluează dacă și în ce măsură a păstrat riscurile și beneficiile de proprietate. Când nu a transferat, și nici nu a păstrat în mod substanțial toate riscurile și beneficiile activului și nici nu a transferat controlul asupra activului, Societatea continuă să recunoască activul transferat în măsura în care este implicat în continuare. În acest caz, Societatea recunoaște și o datorie asociată. Activul transferat și datoria asociată sunt evaluate pe o bază care reflectă drepturile și obligațiile pe care Societatea le-a păstrat. Implicarea continuă care ia forma unei garanții asupra activului transferat este evaluată la valoarea cea mai mică dintre valoarea contabilă inițială a activului și valoarea maximă a contraprestației pe care Societatea ar putea fi obligată să o ramburseze. • Deprecierea activelor financiare Deprecierea activelor financiare are loc în două etape: analiza pierderilor preconizate din creditele terților și analiza activelor financiare aferente entităților din grup, respectiv filiale și entități asociate. • Deprecierea activelor financiare aferente terților Societatea recunoaște un provizion pentru pierderile de credit preconizate (ECL) pentru toate creanțele terților deținute de Societate. ECL se bazează pe diferența dintre fluxurile de numerar contractuale datorate prin contract și toate fluxurile de numerar pe care Societatea se așteaptă să le primească, actualizate la o aproximare a ratei dobânzii efective inițiale. Fluxurile de numerar preconizate vor include fluxurile de numerar provenite din vânzarea garanțiilor deținute sau din alte ameliorări ale condițiilor de credit care fac parte integrantă din termenii contractuali. În ceea ce privește creanțele comerciale și alte creanțe aferente terților clienți, Societatea aplică o abordare simplificată în calculul ECL. Prin urmare, Societatea nu urmărește modificările în riscul de credit, ci recunoaște în schimb un provizion pentru pierdere bazat pe ECL pe durata de viață la fiecare dată de raportare (adică, un provizion pentru pierdere pentru pierderile de credit preconizate pe durata de viață rămasă a creditului, indiferent de momentul nerambursării). Societatea a stabilit o matrice de provizionare care se bazează pe experiența sa istorică de pierderi din credite, specifică debitorilor și mediului economic. Societatea consideră că un activ financiar este în stare de nerambursare atunci când informațiile interne sau externe indică faptul că este puțin probabil ca Societatea să încaseze integral sumele contractuale restante. Indicatorii că nu există o așteptare rezonabilă de recuperare includ, printre altele, probabilitatea insolvenței sau dificultățile financiare semnificative ale debitorului. Activele financiare sunt derecunoscute atunci când nu există nicio așteptare rezonabilă de recuperare. Indiferent de analiza de mai sus, Societatea consideră că starea de nerambursare apare atunci când un activ financiar este restant de mai mult de 90 de zile, cu excepția cazului în care Societatea are informații rezonabile și justificabile care demonstrează că un criteriu de nerambursare mai important este mai adecvat. Pentru aceste active financiare aferente terților care sunt restante de mai mult de 90 de zile, Societatea efectuează proceduri de încasare a numerarului. Majoritatea activelor financiare sunt reprezentate de solduri cu entitățile afiliate. • Deprecierea activelor financiare intra-grup Soldurile intra-grup sunt legate in principal de împrumuturile acordate filialelor și entităților asociate și de creanțele comerciale și alte creanțe cu societăți din grup. Expuneri clasificate în Stadiul 1 Pentru a evalua pierderile de credit preconizate (ECL) pentru aceste solduri, Societatea trece la o analiză pe linii a riscului atașat fiecărei contrapărți. Toate activele financiare sunt clasificate sistematic în stadiul inițial în „Stadiul 1". În general, toate sumele se decontează în maximum un an de la finalizarea proiectelor. În plus, datele istorice arată că nicio societate din grup nu a intrat în incapacitate de plată. Expuneri clasificate în Stadiul 2 Pentru a identifica expunerile din Stadiul 2, creșterea semnificativă a riscului de credit față de data recunoașterii inițiale este evaluată de Societate utilizând toate datele disponibile anterioare și prospective (istoricul anterior în ceea ce privește plățile, scenariile de prognoză macroeconomică, analizele sectoriale, proiecțiile fluxurilor de numerar pentru unele contrapărți etc.).

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 22 NOTA 3. POLITICI CONTABILE (continuare) 3.8 Instrumente financiare (continuare) Societatea utilizează un criteriu principal pentru a evalua modificările semnificative ale riscului de credit: modificarea clasificării contrapărții în „sensibil", care va fi cazul atunci când Societatea identifică schimbări semnificative în sectorul său operațional, în condițiile macroeconomice și în rentabilitatea preconizată a proiectului contrapărții. Acesta este un indicator de deteriorare a riscului de credit. Odată ce aceste criterii sunt îndeplinite, expunerea rămasă relevantă este transferată de la Stadiul 1 la Stadiul 2, iar deprecierile sau provizioanele aferente sunt ajustate în consecință. În plus, Societatea efectuează o evaluare a unei creșteri semnificative a riscului de credit pentru toate împrumuturile, la fiecare dată de raportare. Expuneri clasificate în Stadiul 3 Societatea consideră că un activ financiar este în incapacitate de plată și, prin urmare, în Stadiul 3, atunci când informațiile interne sau externe indică faptul că este puțin probabil ca contrapartea să primească integral sumele contractuale restante. Indicatorii potrivit cărora nu există așteptări rezonabile de recuperare includ, printre altele, probabilitatea insolvenței sau dificultățile financiare semnificative ale debitorului. În acest caz, expunerea rămasă relevantă este transferată de la Stadiul 1 sau Stadiul 2 la Stadiul 3, iar deprecierile sau provizioanele aferente sunt ajustate în consecință. Pentru 31 decembrie 2024 și 31 decembrie 2023 a fost înregistrat un provizion ECL pentru activele financiare intra-grup, pe baza analizei efectuate de Societate. Datorii financiare Recunoașterea și evaluarea inițială Datoriile financiare ale Societății cuprind credite și împrumuturi purtătoare de dobândă, datorii de leasing, și datorii comerciale și de altă natură. Datoriile financiare sunt clasificate, la recunoașterea inițială, ca datorii financiare la valoarea justă prin contul de profit și pierdere, credite și împrumuturi sau ca instrumente derivate desemnate ca instrumente de acoperire într-o acoperire efectivă, după caz. A se vedea politica contabilă privind contractele de leasing, pentru detalii privind recunoașterea și evaluarea inițială a datoriilor de leasing financiar, deoarece aceasta nu intră în sfera de aplicare a IFRS 9. Toate datoriile financiare sunt recunoscute inițial la valoarea justă și, în cazul tuturor datoriilor financiare, cu excepția instrumentelor financiare derivate, net de costurile de tranzacționare direct atribuibile. Evaluarea ulterioară În scopul evaluării ulterioare, toate datoriile financiare, cu excepția instrumentelor financiare derivate, sunt ulterior evaluate la cost amortizat folosind metoda ratei dobânzii efective. Câștigurile și pierderile sunt recunoscute în contul de profit și pierdere atunci când datoriile sunt derecunoscute, precum și prin procesul de amortizare EIR. Costul amortizat se calculează luând în considerare orice reducere sau primă la achiziție și comisioane sau costuri care fac parte integrantă din EIR. Amortizarea EIR este inclusă drept cost de finanțare în contul de profit și pierdere. Consultați politica contabilă privind contractele de leasing pentru evaluarea ulterioară a datoriilor din contractele de leasing financiar. Derecunoaștere O datorie financiară este anulată atunci când obligația aferentă datoriei este achitată sau anulată sau expiră. Atunci când o datorie financiară existentă este înlocuită cu o alta de la același creditor în termeni substanțial diferiți sau condițiile unei datorii existente sunt modificate în mod substanțial, un astfel de schimb sau modificare este tratat(ă) ca anularea obligației inițiale și recunoașterea unei noi datorii. Diferența valorilor contabile respective este recunoscută în contul de profit și pierdere. Compensarea instrumentelor financiare Activele și datoriile financiare sunt compensate, iar valoarea netă este raportată în situația individuală a poziției financiare dacă există un drept legal executoriu pentru a compensa sumele recunoscute și există intenția de a deconta pe o bază netă, pentru a realiza activele și a achita datoriile simultan.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 23 NOTA 3. POLITICI CONTABILE (continuare) 3.9 Contracte de leasing Societatea evaluează la începutul contractului dacă un contract este sau conține un contract de leasing. Adică, dacă contractul conferă dreptul de a controla utilizarea unui activ identificat pentru o perioadă de timp în schimbul unei contraprestații. Societatea ca locatar Societatea aplică o abordare unică de recunoaștere și evaluare pentru toate contractele de leasing, cu excepția contractelor de leasing pe termen scurt și a contractelor de leasing de active cu valoare redusă. Societatea recunoaște datoriile de leasing pentru efectuarea de plăți de leasing și activele aferente dreptului de utilizare reprezentând dreptul de a utiliza activele suport. i) Active aferente dreptului de utilizare Societatea recunoaște activele aferente dreptului de utilizare la data începerii contractului de leasing (adică data la care activul suport este disponibil pentru utilizare). Activele aferente dreptului de utilizare sunt evaluate la cost, minus orice amortizare acumulată și pierderi din depreciere și ajustate pentru orice reevaluare a datoriilor de leasing. Costul activelor aferente dreptului de utilizare include suma datoriilor de leasing recunoscute, costurile inițiale directe suportate și plățile de leasing efectuate la sau înainte de data de începere a contractului, minus orice stimulente de leasing primite. Activele aferente dreptului de utilizare sunt amortizate liniar pe perioada mai scurtă dintre perioada de leasing și durata de viață utilă estimată a activelor. În cazul în care dreptul de proprietate asupra activului închiriat se transferă către Societate la sfârșitul perioadei de leasing sau costul reflectă exercitarea unei opțiuni de cumpărare, amortizarea se calculează utilizând durata de viață utilă estimată a activului. Activele aferente dreptului de utilizare sunt, de asemenea, supuse deprecierii. Consultați politicile contabile privind deprecierea activelor nefinanciare din această notă. ii) Datorii de leasing La data începerii contractului de leasing, Societatea recunoaște datoriile de leasing evaluate la valoarea actualizată a plăților de leasing care urmează să fie efectuate pe durata contractului de leasing. Plățile de leasing includ plăți fixe (inclusiv plăți fixe substanțiale) minus orice stimulente de leasing de primit, plăți variabile de leasing care depind de un indice sau de o rată și sume care se așteaptă să fie plătite în baza garanțiilor de valoare reziduală. Plățile de leasing includ, de asemenea, prețul de exercitare a unei opțiuni de cumpărare, în mod rezonabil sigur de exercitat de către Societate și plăți de penalități pentru rezilierea contractului de leasing, dacă perioada de leasing reflectă exercitarea de către Societate a opțiunii de reziliere. Plățile de leasing variabile care nu depind de un indice sau o rată sunt recunoscute drept cheltuieli (cu excepția cazului în care sunt suportate pentru a produce stocuri) în perioada în care are loc evenimentul sau condiția care declanșează plata. La calcularea valorii actuale a plăților de leasing, Societatea își folosește rata de împrumut incrementală la data de începere a leasingului, deoarece rata dobânzii implicită în leasing nu este ușor de determinat. După data începerii contractului, valoarea datoriilor de leasing este crescută pentru a reflecta acumularea de dobânzi și reduse pentru plățile de leasing efectuate. În plus, valoarea contabilă a datoriilor de leasing este reevaluată dacă există o modificare, o modificare a perioadei de leasing, o modificare a plăților de leasing (de exemplu, modificări ale plăților viitoare rezultate dintr-o modificare a unui indice sau a ratei utilizate pentru a determina astfel plăți de leasing) sau o modificare a evaluării unei opțiuni de cumpărare a activului suport. IFRS 16 prevede trecerea pe cheltuieli a anumitor ajustări, în timp ce altele sunt adăugate la costul activului aferent dreptului de utilizare. iii) Contracte de leasing pe termen scurt și contracte de leasing pentru active cu valoare redusă Societatea aplică scutirea de recunoaștere a contractelor de leasing pe termen scurt la contractele sale de leasing pe termen scurt de echipamente (adică acele contracte de leasing care au o perioadă de leasing de 12 luni sau mai puțin de la data începerii contractului și nu conțin o opțiune de cumpărare). Societatea aplică, de asemenea scutirea de recunoaștere a activelor cu valoare redusă pentru contractele de leasing de echipamente care sunt considerate a avea valoare mică. Plățile de leasing în contractele de leasing pe termen scurt și contractele de leasing pentru active cu valoare mică sunt recunoscute pe cheltuială liniar pe durata contractului de leasing. Societatea ca locator Consultați politicile contabile privind veniturile din chirii.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 24 NOTA 3. POLITICI CONTABILE (continuare) 3.10 Numerar și depozite pe termen scurt Numerarul și depozitele pe termen scurt din situația poziției financiare cuprind numerar la bănci și în casierie și depozite pe termen scurt foarte lichide cu o scadență inițială de trei luni sau mai puțin, care sunt ușor convertibile într-o sumă cunoscută de numerar și sunt supuse un risc nesemnificativ de schimbări de valoare. În scopul situației individuale a fluxurilor de trezorerie, numerarul și echivalentele de numerar constau din numerar și depozite pe termen scurt, astfel cum sunt definite mai sus, net de descoperirile de cont bancare existente, deoarece acestea sunt considerate parte integrantă a gestionării numerarului Societății. 3.11 Creanțe comerciale O creanță comercială reprezintă dreptul Societății la o contraprestație care este necondiționată (adică, este necesară doar trecerea timpului înainte de a plăti contraprestația). Pentru mai multe informații, consultați și politicile contabile privind activele financiare din această notă. 3.12 Impozitare Impozit pe profit curent Activele și datoriile cu impozitul pe profit curent sunt evaluate la suma preconizată a fi recuperată sau plătită autorităților fiscale. Cotele de impozitare și legile fiscale utilizate pentru calcularea sumei sunt cele care sunt adoptate sau adoptate în mod substanțial la data raportării. Impozitul pe profit curent aferent elementelor recunoscute direct în alte elemente ale rezultatului global sau în capitalurile proprii este recunoscut în alte elemente ale rezultatului global sau în capitaluri proprii și nu în contul de profit și pierdere. Conducerea evaluează periodic pozițiile luate în declarațiile fiscale cu privire la situațiile în care reglementările fiscale aplicabile sunt supuse interpretării și stabilește provizioane, după caz. Impozit amânat Impozitul amânat este obținut folosind metoda pasivului pentru diferențele temporare dintre bazele de impozitare a activelor și datoriilor și valorile contabile ale acestora în scopuri de raportare financiară la data raportării. Datoriile cu impozitul amânat sunt recunoscute pentru toate diferențele temporare impozabile, cu excepția cazurilor în care: • datoria cu impozitul amânat provine din recunoașterea inițială a fondului comercial sau a unui activ sau a unei datorii într-o tranzacție care nu este o combinare de întreprinderi și, la momentul tranzacției, nu afectează nici profitul contabil, nici profitul sau pierderea impozabilă. • În ceea ce privește diferențele temporare impozabile asociate cu investițiile în filiale, sucursale și entități asociate și interesele în asocieri, când momentul reluării diferențelor temporare poate fi controlat și este probabil ca diferențele temporare să nu fie reluate în viitorul previzibil. Activele cu impozitul amânat sunt recunoscute pentru toate diferențele temporare deductibile, raportarea creditelor fiscale neutilizate și orice pierderi fiscale neutilizate. Activele cu impozitul amânat sunt recunoscute în măsura în care este probabil să fie disponibil profitul impozabil pentru care se pot utiliza diferențele temporare deductibile și reportarea creditelor fiscale neutilizate și a pierderilor fiscale neutilizate, cu excepția cazurilor în care: • când activul cu impozitul amânat aferent diferenței temporare deductibile apare din recunoașterea inițială a unui activ sau a unei datorii într-o tranzacție care nu este o combinare de întreprinderi și, la momentul tranzacției, nu afectează nici profitul contabil, și nici profitul sau pierderea impozabilă. • În ceea ce privește diferențele temporare deductibile asociate investițiilor în filiale, sucursale și entități asociate și interese în asocieri, activele cu impozitul amânat sunt recunoscute numai în măsura în care este probabil ca diferențele temporare să fie reluate în viitorul previzibil și va fi disponibil profitul impozabil pentru care pot fi utilizate diferențele temporare. Valoarea contabilă a activelor cu impozitul amânat este revizuită la fiecare dată de raportare și redusă în măsura în care nu mai este probabil să existe un profit impozabil suficient pentru a permite utilizarea totală sau parțială a activului cu impozitul amânat. Activele cu impozitul amânat nerecunoscute sunt reevaluate la fiecare dată de raportare și sunt recunoscute în măsura în care a devenit probabil ca profiturile impozabile viitoare să permită recuperarea activului cu impozitul amânat.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 25 NOTA 3. POLITICI CONTABILE (continuare) 3.12 Impozitare (continuare) Activele și datoriile cu impozitul amânat sunt evaluate la cotele de impozitare care se preconizează să se aplice în anul în care activul este realizat sau când datoria este achitată, pe baza cotelor de impozitare (și a legilor fiscale) care au fost adoptate sau adoptate în mod substanțial la data raportării. Impozitul amânat aferent elementelor recunoscute în afara profitului sau pierderii este recunoscut în afara profitului sau pierderii. Elementele de impozit amânat sunt recunoscute în corelație cu tranzacția implicită fie în alte elementele ale rezultatului global, fie direct în capitalurile proprii. Societatea compensează activele și datoriile cu impozitul amânat dacă și numai dacă are un drept executoriu legal de a compensa activele și datoriile cu impozitul curent, iar activele și datoriile cu impozitul amânat se referă la impozitul pe venit perceput de aceeași autoritate fiscală fie asupra aceleiași entități impozabile, fie asupra unor entități impozabile distincte care intenționează fie să deconteze datoriile și activele cu impozitul curent pe o bază netă, fie să realizeze activele și să deconteze datoriile simultan, în fiecare perioadă viitoare în care sume semnificative de datorii sau active cu impozitul amânat se preconizează să fie decontate sau recuperate. 3.13 Provizioane Provizioanele sunt recunoscute atunci când Societatea are o obligație prezentă (legală sau implicită) ca urmare a unui eveniment trecut, este probabil ca o ieșire de resurse care încorporează beneficii economice să fie necesară pentru a achita obligația și se poate face o estimare sigură a valorii obligației. Atunci când Societatea se așteaptă ca o parte sau toate provizioanele să fie rambursate, de exemplu, în temeiul unui contract de asigurare, rambursarea este recunoscută ca un activ separat, dar numai atunci când rambursarea este practic sigură. Cheltuiala legată de un provizion este prezentată în situația veniturilor și cheltuielilor, fără rambursări. În cazul în care efectul valorii-timp a banilor este semnificativ, provizioanele sunt actualizate utilizând o rată curentă de pre- impozitare care reflectă, atunci când este cazul, riscurile specifice datoriei. Atunci când se utilizează actualizarea, creșterea provizionului ca urmare a trecerii timpului este recunoscută drept cost de finanțare. 3.14 Plăți pe bază de acțiuni Angajații (directorii) Societății primesc remunerații sub formă de plăți pe bază de acțiuni, prin care angajații prestează servicii drept contraprestație pentru instrumente de capitaluri proprii (tranzacții cu decontare în acțiuni). Tranzacții cu decontare în acțiuni Costul tranzacțiilor cu decontare în acțiuni este determinat de valoarea justă la data la care se acordă subvenția utilizând un model de evaluare adecvat. Acest cost este recunoscut în cheltuielile administrative, împreună cu o creștere corespunzătoare a altor rezerve în capitalurile proprii, pe perioada în care sunt îndeplinite condițiile de servicii și, după caz, condițiile de executare (perioada pentru satisfacerea condițiilor de intrare în drepturi). Cheltuiala cumulată recunoscută pentru tranzacțiile cu decontare în acțiuni la fiecare dată de raportare până la data dobândirii reflectă măsura în care a expirat perioada pentru satisfacerea condițiilor de intrare în drepturi și cea mai bună estimare a Societății cu privire la numărul de instrumente de capitaluri proprii care vor fi acordate în cele din urmă. Cheltuiala sau creditul din situația profitului sau pierderii pentru o perioadă reprezintă mișcarea cheltuielilor cumulate recunoscute la începutul și sfârșitul perioadei respective și este recunoscută în cheltuielile administrative. Condițiile de executare a serviciului și non-piață nu sunt luate în considerare la stabilirea valorii juste la data plăților, dar probabilitatea îndeplinirii condițiilor este evaluată ca parte a celei mai bune estimări a Societatii a numărului de instrumente de capitaluri proprii care vor acorda drepturi în cele din urmă. Condițiile de executare ale pieței se reflectă în valoarea justă la data acordării. Orice alte condiții atașate unei sume, dar fără o cerință de serviciu asociată, sunt considerate a fi condiții care nu presupun intrarea în drepturi. Condițiile care nu presupun intrarea în drepturi se reflectă în valoarea justă a unei sume acordate și conduc la trecerea imediată pe cheltuieli a unei plăți, cu excepția cazului în care există și condiții de serviciu și / sau de executare. Nu se recunoaște nicio cheltuială pentru plăți care nu dau drepturi în ultimă instanță, deoarece condițiile de executare non- piață și / sau condițiile de serviciu nu au fost îndeplinite. În cazul în care plățile includ o condiție de piață sau o condiție care nu presupune intrarea în drepturi, tranzacțiile sunt tratate ca presupunând intrarea în drepturi, indiferent dacă este îndeplinită condiția de piață sau de neintrare în drepturi, cu condiția ca toate celelalte condiții de executare și / sau servicii să fie îndeplinite.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 26 NOTA 3. POLITICI CONTABILE (continuare) 3.14 Plăți pe bază de acțiuni (continuare) Atunci când se modifică condițiile unei plăți cu decontare în acțiuni, cheltuiala minimă recunoscută este valoarea justă la data de acordare a plății nemodificate, cu condiția ca termenii inițiali de intrare în drepturi să fie îndepliniți. O cheltuială suplimentară, evaluată la data modificării, este recunoscută pentru orice modificare care mărește valoarea justă totală a tranzacției de plată pe bază de acțiuni sau care este benefică în alt mod pentru angajat. În cazul în care o plată este anulată de entitate sau de contraparte, orice element rămas din valoarea justă a plății este trecut pe cheltuieli imediat prin contul de profit și pierdere. 3.15 Evaluarea la valoarea justă Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție normală între participanți de pe piață, la data evaluării. Evaluarea la valoarea justă se bazează pe prezumția că tranzacția de a vinde activul sau de a transfera datoria are loc fie: • pe piața principală pentru activ sau datorie sau • în absența unei piețe principale, pe piața cea mai avantajoasă pentru activ sau datorie. Piața principală sau piața cea mai avantajoasă trebuie să fie accesibilă pentru Societate la data evaluării. Valoarea justă a unui activ sau a unei datorii este evaluată folosind ipotezele pe care participanții pe piață le-ar folosi la stabilirea prețurilor activului sau datoriei, presupunând că participanții la piață acționează în interesul lor economic. O evaluare la valoarea justă a unui activ nefinanciar are în vedere capacitatea unui participant de pe piață de a genera beneficii economice prin utilizarea activului la cel mai înalt nivel sau prin vânzarea acestuia unui alt participant de pe piață care ar utiliza activul la cel mai înalt nivel. Societatea utilizează tehnici de evaluare adecvate în circumstanțe și pentru care sunt disponibile suficiente date pentru a evalua valoarea justă, utilizând la maximum datele de intrare observabile relevante și utilizând la minim datele de intrare neobservabile. Toate activele și datoriile, pentru care valoarea justă este evaluată sau prezentată în situațiile financiare, sunt clasificate în ierarhia valorilor juste, descrisă după cum urmează, pe baza celui mai scăzut nivel de date de intrare care este semnificativ pentru evaluarea valorii juste în ansamblul său: - Nivelul 1 - Prețurile de piață cotate (neajustate) pe piețele active pentru active sau datorii identice - Nivelul 2 - Tehnici de evaluare pentru care cel mai mic nivel de date de intrare care este semnificativ pentru evaluarea valorii juste este observabil direct sau indirect - Nivelul 3 - Tehnici de evaluare pentru care cel mai mic nivel de date de intrare care este semnificativ pentru evaluarea valorii juste este neobservabil Pentru activele și datoriile care sunt recunoscute în situațiile financiare la valoarea justă în mod recurent, Societatea stabilește dacă s-au produs transferuri între nivelurile din ierarhie prin reevaluarea clasificării (bazată pe cel mai mic nivel al datelor de intrare care este semnificativ pentru evaluarea la valoarea justă în ansamblu) la sfârșitul fiecărei perioade de raportare. În scopul prezentării valorii juste, Societatea a stabilit clase de active și datorii în funcție de natura, caracteristicile și riscurile activului sau datoriei și de nivelul ierarhiei valorii juste, după cum se explică mai sus. 3.16 Cheltuieli În mod obișnuit, cheltuielile sunt recunoscute și înregistrate în aceeași perioadă ca și veniturile asociate cu acele cheltuieli (în cadrul contabilității de angajamente). Societatea clasifică cheltuielile după natura cheltuielilor. 3.17 Dividende și majorare de capital social Dividendele se distribuie din profitul net anual distribuibil pe baza situațiilor financiare anuale individuale auditate, după aprobarea acestora de către Adunarea Generală Ordinară a Societății („AGOA”) și după aprobarea propunerii de dividende de către AGOA. Profitul distribuibil reprezintă partea din profitul net al exercițiului financiar care poate fi distribuită sub formă de dividende după ce au fost efectuate distribuiri legale și statutare, cum ar fi distribuirea pentru rezerva legală și, după caz, utilizarea profitului net pentru alte scopuri prevăzute de lege (de exemplu, acoperirea pierderilor contabile din anul precedent, dacă este cazul).

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 27 NOTA 3. POLITICI CONTABILE (continuare) 3.17 Dividende și majorare de capital social (continuare) Acționarii primesc dividende proporțional cu cota lor din capitalul social vărsat al Societății, nefiind aplicabil niciun drept de prioritate sau preferință asupra distribuirii dividendelor în favoarea oricărui acționar. Propunerea privind repartizarea dividendelor făcută de Consiliul de Administrație va fi supusă votului AGOA, de regulă, în aceeași ședință în care se aprobă situațiile financiare auditate ale Societății, respectiv cel târziu în termen de patru (4) luni de la sfârșitul exercițiului financiar, respectiv în timpul celui de-al treilea trimestru al anului în ceea ce privește orice distribuiri de dividende intermediare sau distribuiri din rezultatul reportat. Societatea va putea plăti dividendele și sub formă de acțiuni din aceeași clasă cu cele care dau dreptul la aceste dividende. Societatea efectuează operațiuni de majorare a capitalului social pentru a diversifica baza de acționari, a crește lichiditatea și a strânge capital pentru extinderea în continuare a activității. Hotărârea Consiliului de Administrație, în conformitate cu Hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor, aprobă majorarea capitalului social. Participanții la majorarea capitalului social sunt acționari existenți, investitori instituționali locali și internaționali, investitori autorizați, investitori de retail. 3.18 Contingențe Datoriile contingente reprezintă obligații posibile sau existente care decurg din evenimente trecute, în cazurile în care nu este probabil ca o ieșire de resurse să fie necesară pentru stingerea obligației. Datoriile contingente care nu sunt recunoscute în bilanțul Societatii sunt evaluate în funcție de probabilitatea apariției lor. Dacă o ieșire de resurse care încorporează beneficii economice nu este suficient de probabilă pentru a necesita recunoașterea unui provizion și nici improbabilă, obligațiile sunt recunoscute ca datorii contingente. NOTA 4. UTILIZAREA ESTIMĂRILOR ȘI A RAȚIONAMENTELOR PROFESIONALE SEMNIFICATIVE Pentru aplicarea policitilor contabile ale Societății, așa cum sunt descrise la nota 3, presupune din partea conducerii utilizarea unor raționamente profesionale, (altele decât cele care implică estimări) care au un impact semnificativ asupra sumelor recunoscute și să facă estimări și ipoteze cu privire la valorile contabile ale activelor și datoriilor care nu sunt ușor evidente din alte surse. Estimările și ipotezele asociate acestora se bazează pe experiența istorica și pe alți factori, inclusiv pe așteptările privind evenimente viitoare considerate rezonabile în situațiile date. Rezultatele actuale pot diferi de aceste estimări. Estimările și ipotezele care stau la baza acestora sunt revizuite periodic. Revizuirea estimărilor contabile este recunoscută începând cu perioada în care estimările sunt revizuite dacă revizuirea afectează numai perioada respectivă sau în perioada revizuirii și perioadele viitoare dacă revizuirea afectează atât perioadele curente, cât și perioadele viitoare. Pentru pregătirea situațiilor financiare individuale conform IFRS adoptate de UE, Societatea realizează estimări și ipoteze în legătură cu evoluții viitoare care pot avea un efect semnificativ asupra recunoașterii valorii activelor și datoriilor raportate, prezentarea datoriilor contingente la data întocmirii situațiilor financiare individuale și a veniturilor și cheltuielilor raportate pentru perioada respectiva. 4.a Raționamente In cursul aplicării politicilor contabile ale Societății, conducerea a făcut următoarele raționamente, care au cel mai semnificativ efect asupra sumelor recunoscute in situațiile financiare individuale: 4.a.1 Alte venituri Serviciile de consultanță și management sunt facturate de către Societate altor persoane juridice care sunt părți afiliate. Comisioanele de management sunt facturate conform termenilor si conditiilor contractuale. Societatea a evaluat momentul recunoașterii veniturilor pe baza unei analize atente a drepturilor și obligațiilor conform condițiilor contractuale.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 28 NOTA 5. MANAGEMENTUL RISCURILOR 5.1. Obiective generale, politici si procese Activitățile desfășurate de Societate pot da naștere unor riscuri variate. Managementul este conștient și monitorizează efectele acestor riscuri și evenimente care pot avea efecte adverse asupra operațiunilor Societății. Principalele riscuri la care este expus Societatea pot fi clasificate astfel: Riscuri financiare: - Riscul de credit - Riscul de lichiditate; - Riscul de piață, care include: riscul ratei de dobândă, riscul valutar și riscul de preț al instrumentelor. Alte riscuri: - Riscul operațional - Riscul strategic 5.2. Riscuri financiare Această notă prezintă informații cu privire la expunerea Societății față de riscurile menționate mai sus, la obiectivele, politicile și procesele Societății pentru a gestiona riscurile și la metodele folosite pentru măsurarea acestora. Mai multe informații cantitative cu privire la aceste riscuri sunt prezentate pe parcursul acestor situații financiare individuale. Nu au existat modificări substanțiale ale expunerii Societatii la riscurile unui instrument financiar, obiectivele, politicile și procesele sale de gestionare a acestor riscuri sau metodele utilizate pentru măsurarea acestora din perioadele anterioare, cu excepția cazului în care este specificat altfel în această notă. Societatea este expusă în principal la riscuri care decurg din utilizarea instrumentelor financiare. Un sumar al instrumentelor financiare deținute de Societate, în funcție de categoria de clasificare sunt prezentate mai jos: Descriere Active financiare pe termen lung 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Investiții în filiale și entități asociate 453.163.204 426.552.763 Împrumuturi acordate filialelor, entităților asociate și altor entități 744.649.715 582.735.536 Total 1.197.812.919 1.009.288.299 Descriere Creanțe comerciale, depozite pe termen scurt si numerar si echivalente de numerar 31 December 2024 31 December 2023 Creanțe comerciale 59.855.430 50.800.423 Alte creanțe 139.648.069 130.315.249 Împrumuturi acordate filialelor, entităților asociate și altor entități 43.495.913 126.216.672 Numerar și echivalente de numerar 141.783.900 36.741.303 Total 384.783.312 344.073.647 Descriere Datorii financiare la cost amortizat 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Datorii comerciale și de altă natură 222.622.039 328.354.318 Total 222.622.039 328.354.318 Conducerea are responsabilitatea generală pentru determinarea obiectivelor, politicilor și proceselor de gestionare a riscurilor păstrând în același timp responsabilitatea finală pentru acestea.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 29 NOTA 5. MANAGEMENTUL RISCURILOR (continuare) 5.2. Riscuri financiare (continuare) Obiectivul general al conducerii este de a stabili politici care urmăresc reducerea riscurilor cat mai mult posibil fără a af ecta nejustificat competitivitatea și flexibilitatea Societății. Mai multe detalii în legătură cu aceste politici sunt prezentate mai jos: 5.2.1. Riscul de credit Valorile contabile ale activelor financiare reprezintă expunerea maximă a Societății la riscul de credit pentru creanțele existente. Riscul de credit reprezintă riscul ca Societatea sa înregistreze o pierdere financiară ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor contractuale de către un client sau o contrapartidă la un instrument financiar, iar acest risc rezultă în principal din creanțele comerciale ale Societății, numerarul și echivalentele de numerar, dar și depozite pe termen scurt. Riscul de credit din soldurile cu băncile și instituțiile financiare este gestionat de departamentul de trezorerie al Societatii în conformitate cu politicile sale. Expunerea maximă a Societății la riscul de credit pentru elementele situației poziției financiare la 31 decembrie 2024 și 31 decembrie 2023, este valoarea contabilă a fiecărei clase de instrumente financiare. Pe parcursul activității sale, Societatea este subiectul riscului de credit, în special din cauza creanțelor comerciale și a disponibilităților deținute la bănci. Managementul Societății monitorizează constant și îndeaproape expunerea la riscul de credit. Soldurile clienților intra-grup au fost analizate separat pentru bonitate, și în urma acesteia, managementul apreciază calitatea de creditare a diverselor creanțe fiind bună în ceea ce privește sumele scadente, astfel că riscul de credit este considerat scăzut și prin urmare nesemnificativ. În conformitate cu IFRS 9, Societatea a utilizat abordarea simplificată pentru calcularea ECL pentru creanțele comerciale aferente terților care nu conțineau o componentă de finanțare semnificativă. Societatea a efectuat o analiză a ajustărilor pentru deprecierea creanțelor comerciale care a luat în considerare experiența pierderilor istorice din creditare bazată pe evoluția restanțelor debitorilor, ajustată astfel încât să reflecte condițiile și estimările actuale ale condițiilor economice viitoare. Au fost de asemenea analizate soldurile existente ale clienților la 31 decembrie pentru încasare în perioada ulterioară până la emiterea prezentelor situații financiare, fiind identificat un risc minim de neîncasare. Nu există o concentrare semnificativă a riscului. Politica Societății este de a depune surplusul de numerar la principalele bănci cu care colaborează Societatea și la alte bănci. Angajamentele existente duc la un mix mai favorabil de flexibilitate și câștiguri din dobânzi. Expunerea Societății la riscul de credit asociat numerarului și echivalentelor de numerar este limitat și folosește instituții financiare reputabile diferite în ceea ce privește investițiile și gestionarea numerarului. 5.2.2. Riscul de lichiditate Riscul de lichiditate este riscul prin care Societatea nu va fi în măsură sa își îndeplinească obligațiile financiare în măsura în care acestea devin scadente. Abordarea Societatii în gestionarea lichidității este de a asigura, în măsura în care este posibil, ca va avea lichidități suficiente pentru a-și îndeplini obligațiile scadente, atât în condiții normale cat și de criză, fără a suporta pierderi majore sau de a risca deteriorarea reputației Societății. Societatea întocmește bugete, analize și estimări ale fluxurilor de numerar, care permit administratorilor să evalueze nivelul de finanțare necesar în perioadele următoare. Se folosesc bugete și proiecții pentru a evalua orice eventuale investiții, care sunt comparate cu fondurile existente în depozite pentru a evalua natura și mărimea eventualelor cerințe de finanțare. În prezent, lichiditatea Societății îi permite să respecte plățile angajate și scadente. În 2024, activitatea Societății s-a axat pe operațiuni, alocarea de lichidități și capital. Societatea are acces la suficiente surse de finanțare care îi permit să -și respecte obligațiile financiare la scadență. Tabelul de mai jos prezintă scadențele contractuale rămase pentru datoriile financiare: La 31 decembrie 2024 Mai mic de 1 an Între 1 și 5 ani Datorii comerciale și alte datorii 222.262.646 359.393 Total 222.262.646 359.393

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 30 NOTA 5. MANAGEMENTUL RISCURILOR (continuare) 5.2. Riscuri financiare (continuare) 5.2.2. Riscul de lichiditate (continuare) La 31 decembrie 2023 Mai mic de 1 an Între 1 și 5 ani Datorii comerciale și alte datorii 327.884.124 470.194 Total 327.884.124 470.194 Următorul tabel detaliază scadența pentru activele financiare ale Societății. Tabelul de mai jos a fost întocmit pe baza scadențelor rămase ale activelor financiare, inclusiv a dobânzilor care vor fi obținute din aceste active cu excepția celor în care Societatea anticipează ca fluxul de numerar va avea loc într-o perioada diferita. La 31 decembrie 2024 Mai mic de 1 an Intre 1 si 5 ani Numerar și echivalente de numerar 141.783.900 - Creanțe comerciale și alte creanțe 199.503.499 - Împrumuturi acordate filialelor, entităților asociate și altor persoane (*) 43.495.913 744.649.715 Total 384.783.312 744.649.715 La 31 decembrie 2023 Mai mic de 1 an Între 1 și 5 ani Numerar și echivalente de numerar 36.741.303 - Creanțe comerciale și alte creanțe 181.115.672 - Împrumuturi acordate filialelor, entităților asociate și altor persoane (*) 126.216.672 582.735.536 Total 344.073.647 582.735.536 (*) Împrumuturile acordate filialelor și entităților asociate au o dată de rambursare nedefinită. Clasificarea de mai sus a fost efectuată pe baza unui scenariu al celei mai bune estimări a conducerii. 5.2.3. Riscul de piață Riscul de piață reprezintă posibilitatea înregistrării de pierderi sau a nerealizării profiturilor estimate care rezultă, direct ori indirect, din fluctuațiile prețului de piață, ratei dobânzii sau cursului de schimb valutar aferente activelor și obligațiilor Societății. În consecință, principalele subcategorii ale riscului de piață sunt următoarele: (i) Riscul ratei dobânzii: riscul ca valoarea justă a fluxurilor de numerar viitoare sau fluxurile de numerar viitoare aferente instrumentelor financiare va fluctua odată cu variațiile ratelor de dobândă; (ii) Riscul valutar: riscul ca valoarea justă a fluxurilor de numerar viitoare sau fluxurile de numerar viitoare aferente instrumentelor financiare va fluctua odată cu variațiile cursurilor de schimb; (i) Riscul ratei dobânzii Riscul generat de rata dobânzii este riscul ca fluxurile de numerar viitoare s ă varieze datorită fluctuațiilor de pe piață a ratelor dobânzilor. Expunerea Societății la riscul fluctuațiilor de pe piață ale ratelor dobânzii este limitată de faptul că aproape toate expunerile au rată fixă a dobânzii. Active financiare – împrumuturi acordate Societatea a acordat mai multe împrumuturi filialelor, entităților asociate și altor persoane. Împrumuturile au dobândă fixă: • 2024: 6,00% • 2023: 6,00%

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 31 NOTA 5. MANAGEMENTUL RISCURILOR (continuare) 5.2. Riscuri financiare (continuare) 5.2.2. Riscul de piață (continuare) Depozitele bancare deținute de Societate sunt pe termen scurt, fiind astfel afectate de modificări ale ratelor de dobânda pe piață. Estimarea Societății este că riscul de rată a dobânzii este limitat având în vedere că aproape întregul portofoliu de active și datorii financiare purtătoare de dobândă are la bază o rată fixă a dobânzii. Prin urmare, nu a fost efectuată o analiză de senzitivitate. (ii) Riscul valutar Riscul valutar reprezintă riscul ca valoarea justa a fluxurilor de numerar viitoare aferente instrumentelor financiare va fluctua odată cu variațiile cursurilor de schimb. Societatea este expusă riscului de schimb valutar la împrumuturile care sunt exprimate într-o alta moneda decât moneda funcțională a Societății. Moneda utilizata pe piață interna este leul romanesc. Moneda care expune Societatea la acest risc este, in principal, EUR. Expunerea Societății la riscul fluctuațiilor cursului valutar se referă și la activitățile sale de exploatare (când veniturile sau cheltuielile sunt exprimate în monedă străină). Valorile contabile ale activelor și datoriilor monetare exprimate în altă valută la data raportării sunt după cum urmează: 31 decembrie 2024 EUR USD TOTAL in RON Active monetare Numerar și echivalente de numerar 13.744.935 1.525 68.375.965 Împrumuturi acordate filialelor, entităților asociate și altor entități 159.674.466 - 794.236.760 Cheltuieli în avans și alte creanțe 28.688 - 142.699 Datorii monetare Datorii comerciale și alte datorii -35.088 - -174.530 Excedent/(Expunere) neta 173.413.001 1.525 862.580.894 31 decembrie 2023 EUR USD TOTAL in RON Active monetare Numerar și echivalente de numerar 3.022.708 1.183 15.042.079 Împrumuturi acordate filialelor, entităților asociate și altor entități 142.541.293 - 705.208.795 Datorii monetare Datorii comerciale și alte datorii -34.748 - -172.859 Excedent/(Expunere) neta 145.529.253 1.183 720.078.015 Analiza de senzitivitate pentru riscul valutar • 31 decembrie 2024: O apreciere cu 5% a leului românesc față de EUR ar fi crescut profitul Societății cu 43.129.045 RON, în vreme ce o depreciere cu 5% a leului față de EUR la 31 decembrie 2024 ar avea un efect similar, dar de sens contrar. Rata de sensibilitate de 5% reprezintă estimarea rezonabilă a managementului cu posibilele modificări ale cursurilor de schimb valutar; • 31 decembrie 2023: O apreciere cu 5% a leului românesc față de EUR ar fi crescut profitul Societății cu 36.003.901 RON, în vreme ce o depreciere cu 5% a leului față de EUR la 31 decembrie 2023 ar avea un efect similar, dar de sens contrar. Rata de sensibilitate de 5% reprezintă estimarea rezonabilă a managementului cu posibilele modificări ale cursurilor de schimb valutar Analiza de senzitivitate include numai elementele monetare exprimate în valută și ajustează conversia lor la sfârșitul perioadei pentru o schimbare de 5% a ratelor de schimb valutar. Aceasta analiză presupune ca toate celelalte variabile, în mod special ratele de dobândă, rămân constante.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 32 NOTA 5. MANAGEMENTUL RISCURILOR (continuare) 5.3. Alte riscuri Conducerea nu poate anticipa toate evoluțiile care ar putea avea un impact asupra lichidității pe piața financiară, amortizăr ii activelor financiare și volatilității sporite pe piețele valutare și nici efectul, dacă există, pe care l-ar avea asupra situațiilor financiare individuale. Conducerea Societății consideră ca a luat toate măsurile necesare pentru a sprijini sustenabilitatea și creșterea activității Societății în circumstanțele actuale prin: - pregătirea unei strategii de criză de lichiditate și de stabilire a unor măsuri specifice, împreună cu suportul acționarilor, pentru a aborda potențiale crize de lichiditate; - monitorizarea constanta a poziției sale de lichiditate; - prognozarea pe termen scurt a poziției sale de lichiditate; (i) Riscul operațional Procesul de evaluare a riscului pe parcursul ultimilor câțiva ani pe piețele financiare internaționale a afectat performan ța acestor piețe, inclusiv piața financiară și bancară românească, și ridică o incertitudine crescută cu privire la dezvoltarea economică viitoare. Determinarea respectării acordului de datorie și altor obligații contractuale, precum și evaluarea incertitudinilor semnificative, inclusiv incertitudinile asociate cu capacitatea Societății de a-și continua activitatea pentru o perioadă rezonabilă de timp, aduc propriile lor provocări. Debitorii Societății ar putea fi, de asemenea, afectați de situația lichidităților scăzute, care ar putea avea impact la rând ul său în capacitatea lor de a-și plăti împrumuturile restante. (ii) Riscul strategic Riscul strategic reprezintă riscul ca una sau mai multe ipoteze pe care se bazează strategia de afaceri a Societății s ă nu mai fie valabile datorită unor schimbări interne și/sau externe. Riscul strategic este dificil de cuantificat deoarece se referă la: - deciziile strategice ale managementului Societății; - incertitudinile aferente mediului extern; - la nivelul și viteza de răspuns a managementului la schimbările survenite în mediul intern și/sau extern; - calitatea sistemelor informaționale etc. (iii) Riscul de titlu de proprietate În România, dreptul de proprietate asupra proprietății private este garantat de Constituție. Cu toate acestea, în conformitate cu Codul Civil Român, în cazul în care titlul de proprietate asupra unui imobil este anulat, toate actele ulterioare ale transferurilor de proprietate s-ar putea, în anumite condiții, să fie, de asemenea, anulate. Prin urmare, în teorie, aproape orice titlu imobiliar din Romania ar putea fi expus riscului de o terță parte printr-un litigiu sau pretenții de restituire a proprietății (fie înainte sau după transferul titlului de proprietate). Pentru conducerea Societății, riscul de titlu este minim în cazul Societății în lumina antecedentelor. (iv) Riscul legislativ Mediul economic al Societății este influențat și de mediul legislativ. De asemenea, obținerea autorizațiilor de construcție precum și a celorlalte documente necesare demarării proiectelor rezidențiale poate fi afectată de instabilitatea politică precum și de eventualele modificări în structura organizatorică administrativă la nivelul administrațiilor locale în care Societatea intenționează să dezvolte proiectele sale. (v) Riscul de impozitare Sistemul fiscal din Romania este supus multor interpretări și modificări constante. În Romania termenul prescripție pentru controalele fiscale este de 5 ani. Totuși, din cauza stării de urgență din 2020, perioada de prescripție pentru exercițiile financiare 2015-2019 s-a prelungit cu 9 luni, iar pentru exercițiile financiare care încep din 2016 perioada de prescripție de 5 ani începe la 1 iulie a exercițiului financiar următor. Legislația şi cadrul fiscal din Romania şi implementarea acestora în practică suferă schimbări frecvente. Controalele fiscale, prin natura lor, sunt asemănătoare auditurilor fiscale derulate de autoritățile fiscale desemnate în multe țări, dar se pot extinde nu doar asupra problemelor de fiscalitate ci si asupra altor aspecte legislative sau de reglementare în care agenția în cauza ar putea fi interesată.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 33 NOTA 5. MANAGEMENTUL RISCURILOR (continuare) 5.3. Alte riscuri (continuare) (v) Riscul de impozitare (continuare) Mai mult, declarațiile fiscale fac subiectul verificării şi corectării lor de către autoritățile fiscale pe o perioadă de cinci ani după înregistrarea lor (și în conformitate cu regulile generale descrise mai sus) și, în consecință, declarațiile fiscale ale Societatii începând cu anul 2019 pana în 2024 sunt încă subiectul unei astfel de verificări. În conformitate cu legislația fiscala relevantă, evaluarea fiscala a unei tranzacții realizate cu părțile afiliate are la bază conceptul de preț de piață aferent respectivei tranzacții. În baza acestui concept, prețurile de transfer trebuie sa fie ajustate astfel încât sa reflecte prețurile care ar fi fost stabilite între entități între care nu există o relație de afiliere şi care acționează independent, pe baza „condițiilor normale de piață”. Este probabil ca verificări ale prețurilor de transfer să fie realizate în viitor de către autoritățile fiscale, pentru a determina dacă respectivele preturi respectă principiul „condițiilor normale de piață” şi că baza impozabilă a contribuabilului roman nu este distorsionată. În caz de control, organele fiscale pot solicita (sau nu) întocmirea dosarului prețurilor de transfer şi pentru contribuabilii care nu se regăsesc în categoria celor mari, însă realezează tranzacții cu părți afiliate, pentru a stabili dacă au respectat „condițiile normale de piață. 5.4. Gestionarea capitalului Obiectivele conducerii Societății cu privire la gestionarea capitalului sunt de a proteja capacitatea Societății de a -şi continua activitatea pentru a oferi profit asociaților şi beneficii pentru alte părți interesate şi să mențină o structură optimă de capital în vederea reducerii costului de capital. Datoria este definită drept împrumuturi pe termen scurt și lung, și datorii de leasing. Datoria netă se calculează ca datorii minus numerar și echivalente de numerar. Capitalurile proprii includ toate capitalurile și rezervele Societății care sunt gestionate drept capital. Pentru a menține sau a ajusta structura capitalului, conducerea Societății poate ajusta rentabilitatea ce revine acționarilor sau poate emite noi acțiuni pentru a reduce datoriile. NOTA 6. IMOBILIZĂRI CORPORALE Terenuri, clădiri Echipamente de măsurare, aparatură şi vehicule Mobilier si alte imobilizări Total Descriere Cost La 01 Ianuarie 2024 1.160.796 - 8.748 1.169.544 Intrări - 6.335 - 6.335 Ieșiri - - - - La 31 Decembrie 2024 1.160.796 6.335 8.748 1.175.879 Amortizări si deprecieri La 01 Ianuarie 2024 921.172 - 2.589 923.761 Amortizare 239.624 264 2.397 242.285 Ieșiri - - - - La 31 Decembrie 2024 1.160.796 264 4.986 1.166.046 Valoarea contabilă netă La 31 Decembrie 2023 239.624 - 6.159 245.783 La 31 Decembrie 2024 - 6.071 3.762 9.833

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 34 NOTA 7. INVESTIȚII ÎN FILIALE ȘI ENTITĂȚI ASOCIATE Filială / Entitate asociată Drept de proprietate Drept de proprietate Valoarea investiției Valoarea investiției 31.dec.23 31.dec.24 31.dec.23 31.dec.24 One Charles de Gaulle Residence SRL 100,00% 0,00% 165.949 0 One Modrogan SRL 100,00% 100,00% 90.000 90.000 One Mircea Eliade Properties SRL 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Floreasca Towers SRL (fosta One Herăstrău IV SRL) 100,00% 100,00% 44.990 10.044.991 One Long Term Investments SRL (fosta One Herăstrău Real Estate SRL) 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Lake District SRL (fosta One District Properties SRL) 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Herăstrău Plaza SRL 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Herăstrău Towers SRL 100,00% 100,00% 45.900 60.900 One Long Term Value SRL 98,00% 100,00% 980 1.000 One United Tower SRL (fosta One United Tower SA) 71,46% 71,46% 5.935.220 5.935.220 One Peninsula SRL (fosta One Herăstrău Park Residence SA) 100,00% 100,00% 26.740.826 26.740.826 One Verdi Park SRL 95,00% 95,00% 7.729.600 8.157.100 One Cotroceni Park SRL (fosta One Herăstrău Properties SRL) 80,00% 100,00% 36.010 33.176.795 X Architecture Engineering Consult SRL 80,00% 60,00% 160 120 One North Lofts SRL (fosta One North Gate SA) 85,22% 97,57% 54.457.153 76.476.239 Skia Real Estate SRL 51,00% 51,00% 510 510 Neo Floreasca Lake SRL 95,00% 95,00% 5.262.506 5.276.756 One Cotroceni Park Office SRL (fosta One Cotroceni Park Office SA) 67,25% 67,56% 52.958.719 52.963.719 One Cotroceni Park Office Faza 2 SRL (fosta One Cotroceni Park Office Faza 2 SA) 67,25% 67,56% 24.293.857 24.298.857 One Proiect 19 SRL (fosta One Mamaia SRL) 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Cotroceni Park Office Faza 4 SRL (fosta One Cotroceni Park Office Faza 3 SA) 100,00% 100,00% 39.459.311 39.459.311 Reinvent Energy SRL 20,00% 20,00% 240.000 240.000 Glass Rom Impex SRL 20,00% 20,00% 300 300 One Herăstrău Office Properties SRL 30,00% 30,00% 27.000 27.000 One Property Support Services SRL 20,00% 20,00% 40 40 One Herăstrău Vista SRL (fosta Neo Herăstrău Park SRL) 95,00% 95,00% 2.714.754 2.714.754 One Timpuri Noi SRL (fosta Neo Timpuri Noi SRL) 95,00% 95,00% 1.208.762 1.208.762 One Mamaia Nord SRL (fosta Neo Mamaia SRL) 95,00% 95,00% 1.082.259 1.082.259 One Proiect 4 SRL 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Plaza Athenee SRL (fosta One Proiect 3 SRL) 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Proiect 5 SRL 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Herăstrău City SRL (fosta One Proiect 7 SRL) 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One High District SRL (fosta One Proiect 1 SRL) 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Lake Club SRL.(fosta One Proiect 6 SRL) 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Proiect 8 SRL 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One City Club SRL (fosta One Proiect 9 SRL) 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Downtown SRL (fosta One Proiect 10 SRL) 100,00% 100,00% 19.915.000 19.915.000 One Proiect 24 SRL (fosta One United Italia SRL) 90,00% 100,00% 40.500 45.000 One United Management Services SRL 100,00% 100,00% 45.000 45.000 Bo Retail invest SRL 100,00% 100,00% 40.000.200 40.000.200 One Proiect 11 SRL 100,00% 0,00% 47.102.463 - One M Hotel SRL (fosta One Proiect 12 SRL) 100,00% 100,00% 40.500.000 40.500.000 One Cotroceni Towers SRL (fosta One Proiect 14 SRL) 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Gallery Floreasca SA (fosta One Proiect 15 SRL) 100,00% 90,00% 45.000 81.000 One Park Line SRL (fosta One Proiect 16 SRL) 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Technology District SRL (fosta One Proiect 17 SRL) 100,00% 57,40% 45.000 3.673.600 One Proiect 18 SRL 100,00% 100,00% 45.000 45.000 Eliade Tower SRL 100,00% 100,00% 22.344.994 22.344.994 One Victoriei Plaza SRL (fosta Mam Imob Business Center SRL) 100,00% 100,00% 41.877.315 41.877.315 One Proiect 20 SRL 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Proiect 21 SRL 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Proiect 22 SRL 100,00% 100,00% 45.000 45.000 One Băneasa Airpark SRL (fosta One Proiect 23 SRL) 100,00% 70,00% 45.000 31.500 Veora Project 1 SRL 0,00% 100,00% - 200 Propcare SRL 0,00% 80,00% - 36.000 Depreciere de valoare pentru investiții -8.757.515 -4.197.064 Active financiare – investiții în filiale și entități asociate 426.552.763 453.163.204

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 35 NOTA 7. INVESTIȚII ÎN FILIALE ȘI ENTITĂȚI ASOCIATE (continuare) În 2024, Societatea și-a majorat participația în capitalul social al filialelor de mai jos după cum urmează: - Veora Project 1 SRL de la 0% la 100%, prețul total al acțiunilor achiziționate fiind 200 RON; - One Proiect 24 SRL de la 90% la 100%, prețul total al acțiunilor achiziționate fiind 4.500 RON; - One Long Term Value SRL de la 98% la 100%, prețul total al acțiunilor achiziționate fiind 20 RON; - One Cotroceni Park Office Faza 2 SRL de la 67,25% la 67,56%, prețul total al acțiunilor achiziționate fiind 5.000 RON; - One Cotroceni Park Office SRL de la 67,25% la 67,56%, prețul total al acțiunilor achiziționate fiind 5.000 RON; - One Cotroceni Park SRL de la 80% la 100%, prețul total al acțiunilor achiziționate fiind 33.140.786 RON - One North Lofts SRL de la 85,22% la 97,57%, prețul total al acțiunilor achiziționate fiind 22.019.086 RON - Societatea și-a vândut participația în One Proiect 11 SRL către Veora Project 1 SRL, prin urmare One Proiect 11 SRL devine subsidiară indirectă; - Procentul de participație în One Gallery Floreaca a scăzut de la 100% la 90%, în timp ce în One Technology District SRL (fosta One Proiect 17 SRL) a scăzut de la 100% la 57,4% datorită unor creșteri de capital în aceste subsidiare prin care minoritățile au contribuit cu considerația lor; - Societatea a achiziționat 30% din proprietatea One Gallery Floreasca SA de la acționarii minoritari prețul total al acțiunilor achiziționate fiind de 27.000 RON; - Împrumutul primit de la One United Properties SA în valoare de 10 milioane de RON a fost convertit în capitaluri proprii la One Floreasca Towers SRL, printr-o majorare a capitalului social fără modificări în drepturile de deținere; - Societatea a contribuit în numerar la majorarea capitalului social al One Verdi Park (427.500 RON), One Herăstrău Towers (15.000 RON) Neo Floresca Lake SRL (14.250 RON) fără nici o modificare în drepturile de deținere; - A fost înființata o noua subsidiară, Propcare SRL în care subsidiara are drepturi de deținere de 80%; Societatea a vândut 30% din participația în subsidiara One Băneasa Airpark SRL pentru 13.500 RON. În cursul anului 2024, subsidiara One Charles de Gaulle Residence SRL a fost lichidată, iar Societatea și-a redus participația de la 100% la 0% și a recunoscut un cost cu scoaterea din evidență de 165.949 RON. Există mai multe filiale în care Societatea deține investiții care au în vigoare contracte de împrumut bancar , a se vedea nota 8. La 31 decembrie 2024, grupul a efectuat evaluarea testului de depreciere a investițiilor în filiale și entitățile asociate luând în considerare valoarea recuperabilă a activelor nete ale acestor entități. La 31 decembrie 2024, în urma testului de depreciere efectuat de către Societate, s-a evaluat valoarea recuperabila a investitiilor identificate, ca fiind mai mică decât valoarea sa contabilă, așadar Societatea a recunoscut un provizion in valoare de 4.2 milioane RON (31 decembrie 2023: 8.7 milioane RON). NOTA 8. ÎMPRUMUTURI ACORDATE FILIALELOR, ENTITĂȚILOR ASOCIATE ȘI ALTOR PERSOANE La 31 decembrie 2023 Sub 1 an 1 - 5 ani Total Active financiare – împrumuturi acordate filialelor și entităților asociate 126.769.073 585.839.378 712.608.451 Active financiare – împrumuturi acordate altor entități 31.819 259.174 290.993 Provizion pentru pierderi de credit preconizate -584.220 -3.363.016 -3.947.236 Total 126.216.672 582.735.536 708.952.208 La 31 decembrie 2024 Less than 1 year 1 to 5 years Total Active financiare – împrumuturi acordate filialelor și entităților asociate 44.418.155 750.744.128 795.162.283 Active financiare – împrumuturi acordate altor entități 266.506 - 266.506 Provizion pentru pierderi de credit preconizate -1.188.748 -6.094.413 -7.283.161 Total 43.495.913 744.649.715 788.145.628 Am efectuat o analiză a fiecărui proiect în parte pentru a evalua dacă sunt necesare ajustări de depreciere. Pe baza analizei noastre, toate proiectele sunt profitabile. Cu toate acestea, Societatea a înregistrat un provizion pentru pierderile din cre dit preconizate în sumă de 7.283.161 la 31 decembrie 2024 (31 decembrie 2023: 3.947.236 RON). Societatea încasează sumele de la filiale, în general, ulterior datei de finalizare a dezvoltării proiectului imobiliar pentru care aceste servicii sunt prestate. Împrumuturile sunt acordate cu o dobânda conformă cu piața.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 36 NOTA 8. ÎMPRUMUTURI ACORDATE FILIALELOR, ENTITĂȚILOR ASOCIATE ȘI ALTOR PERSOANE (continuare) Prezentăm mai jos o defalcare a împrumuturilor acordate la nivel de proiect: Descriere 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Împrumuturi acordate pentru achiziționarea de noi filiale sau entități asociate 86.722.614 88.274.226 Împrumuturi acordate filialelor pentru construcția de clădiri de birouri 228.283.198 181.848.971 Împrumuturi acordate filialelor pentru dezvoltarea de proiecte rezidențiale 399.501.483 391.499.678 Împrumuturi acordate filialelor pentru dezvoltări viitoare de proiecte imobiliare 58.663.964 37.183.628 Împrumuturi acordate filialelor care oferă servicii de arhitectură pentru proiecte din grup și din afara grupului 2.868.022 1.515.031 Împrumuturi acordate filialelor pentru activitatea operationala 18.441.687 11.637.353 Alte împrumuturi 947.821 940.557 Total 795.428.789 712.899.444 1-Jan-24 Împrumuturi acordate Dobânda în perioada Rambursări de împrumuturi Dobânda plătită Câștig din cursul de schimb Împrumut convertit in capital Altele 31-Dec-24 Active financiare – împrumuturi acordate filialelor și entităților asociate 712.608.451 690.037.381 35.392.774 -615.183.443 -14.147.328 44.596 -13.621.968 31.820 795.162.283 Active financiare – împrumuturi acordate altor entități 290.993 - 7.333 - - - - -31.820 266.506 Total active din activitățile de finanțare 712.899.444 690.037.381 35.400.107 -615.183.443 -14.147.328 44.596 -13.621.968 - 795.428.789 1-Jan-23 Împrumuturi acordate Dobânda în perioada Rambursări de împrumuturi Dobânda plătită Câștig din cursul de schimb Împrumut convertit in capital 31-Dec-23 Active financiare – împrumuturi acordate filialelor și entităților asociate 603.269.235 692.794.031 40.992.589 -462.281.558 -7.560.496 4.147.961 -158.753.311 712.608.451 Active financiare – împrumuturi acordate altor entități 252.237 29.857 8.823 - -376 452 - 290.993 Total active din activitățile de finanțare 603.521.472 692.823.888 41.001.412 -462.281.558 -7.560.872 4.148.413 -158.753.311 712.899.444 Următoarele filiale care au primit împrumuturi de la Societatea-mamă, One United Properties SA, au semnat și contracte de împrumut bancar iar soldul creditului cu societatea mamă la 31 Decembrie 2024 este: One Verdi Park SRL (3 milioane RON), One United Tower SRL (3.5 milioane RON), One Cotroceni Park Office SRL (13.5 milioane RON), One Cotroceni Park Office Faza 2 SRL (39.2 milioane RON), One Victoriei Plaza SRL (4.4 milioane RON), One M Hotel SRL (16.1 milioane RON), Eliade Tower SRL (1.1 milioane RON), One Mamaia Nord SRL (26.6 milioane RON), One Floreasca Towers SRL (17.7 milioane RON), One Cotroceni Park SRL (11.7 milioane RON), One Gallery Floreasca SA (100.8 milioane RON), One Herastrău Towers SRL (0.3 milioane RON).

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 37 NOTA 9. ALTE ACTIVE IMOBILIZATE Descriere 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Sume de încasat de la entități legate/afiliate 63.450.850 25.192.154 Total 63.450.850 25.192.154 În data de 19 aprilie 2021, Adunarea Generală a Acționarilor (AGA) a aprobat un algoritm propus de Consiliul de Administrație al Societății cu privire la acordarea unor bonificări pentru doi membri executivi ai Consiliului de Administrație al One United Properties SA, care se va concretiza în acordarea un pachet de acțiuni de maximum 5% din capitalul social al Societății, beneficiarii nu vor plăti nicio sumă pentru acordarea și/sau exercitarea unei Opțiuni. Acest plan de beneficii pe bază de acțiuni („SOP”) va fi aplicat în următorii 5 ani, ca urmare a îndeplinirii condițiilor de performanță evaluate anual de comitetul de remunerare. În cazul exercitării Opțiunilor, acțiunile nou emise vor fi alocate de societatea-mamă. Condițiile de performanță care trebuie îndeplinite pentru exercitarea Opțiunilor sunt: (a) deținerea funcției de membru executiv al Consiliului de Administrație la Data Evaluării Performanței și (b) atingerea unui preț pe acțiune conform unui algoritm stabilit prin hotărâre a Consiliului de Administrație și aprobat ulterior de Adunarea Generală a Acționarilor. Variația prețului pe acțiune al holdingului este direct legată de performanța Grupului, unde schema acoperă rezultatele financiare ale numărului de filiale din cadrul grupului, prin urmare, valoarea planului de beneficii pe bază de acțiuni este alocat în funcție de activele nete ale grupului cuprinse în fiecare segment de raportare, astfel suma de 19.7 milioane RON din care pe termen scurt 3.4 milioane RON (31 decembrie 2023: 29.6 milioane RON din care pe termen scurt 4.4 milioane RON) din totalul cheltuielilor cu SOP este alocată subsidiarelor. În cursul anului 2024, Societatea și-a vândut participația în One Proiect 11 SRL către o filială a grupului, Veora Project 1 SRL pentru un preț de 47 milioane RON care nu a fost încasat până la 31 decembrie 2024 și care este scadent pe termen lung. NOTA 10. CREANȚE COMERCIALE ȘI DE ALTĂ NATURĂ Creanțele comerciale și de altă natură la 31 decembrie 2024 și 31 decembrie 2023 sunt detaliate mai jos: Descriere 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Creanțe comerciale – clienți 40.014 99.348 Creanțe comerciale – filiale 59.622.271 50.568.312 Creanțe comerciale – entități legate 193.145 132.763 Total creanțe comerciale 59.855.430 50.800.423 TVA de recuperat 39.904.241 38.466.376 Sume de încasat de la entități legate/afiliate 60.805.339 53.666.884 Alte creanțe 785.965 205.497 Creanțe reprezentând dividende distribuite in timpul anului financiar 38.152.524 37.976.492 Total alte creanțe 139.648.069 130.315.249 Total 199.503.499 181.115.672 Sumele prezentate mai sus ca Sume de încasat de la entități legate/afiliate se referă în mare parte la creanţa de aprox. 57 milioane RON (31 decembrie 2023: 47.4 milioane RON), referitoare la TVA-ul și impozitul de încasat, generate de grupurile fiscale unice, unde United Properties SA acţionează ca reprezentant al grupului fiscal unic. La data de 9 octombrie 2023, prin Hotărârea Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor s-a aprobat distribuirea de dividende interimare din profitul Societăţii aferente primelor şase luni ale exerciţiului financiar încheiat la 31 decembrie 202 3 în valoare de 37.976.491,71 RON (suma brută), din profitul net distribuibil de 64.960.806 RON pentru prima jumătate a exercițiului financiar încheiat la 31 decembrie 2023. Dividendul final propus a fost supus aprobării de către acționari în cadrul adunării generale anuale care a avut loc în 25 aprilie 2024. La data de 10 octombrie 2024, prin Hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acţionarilor s-a aprobat distribuirea de dividende interimare din profitul Societăţii aferente primelor şase luni ale exerciţiului financiar încheiat la 31 decembrie 202 4 în valoare de 38 milioane RON (suma brută), adica un dividend de 0,01 lei/acțiune (brut prin raportare la numărul de acțiuni emise de Societate la data convocării AGOA) din profitul net distribuibil de 74.2 milioane RON pentru prima jumătate a exercițiului financiar încheiat la 31 decembrie 2024. Dividendele interimare au fost plătite începând cu data de 11 noiembrie 2024 acționarilor societații înscriși în registrul acționarilor deținut de Depozitarul Central la data de 30 octombrie 2024.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 38 NOTA 10. CREANȚE COMERCIALE ȘI DE ALTĂ NATURĂ (continuare) Creanțele reprezentând dividende distribuite în cursul exercițiului financiar reprezintă dividende interimare distribuite de societate către acționari care vor fi compensate prin decizia finală de aprobare a dividendelor. Majoritatea soldului creațelor comerciale sunt legate de servicii de management facturate filialelor la 31 decembrie 2024. NOTA 11. NUMERAR ȘI ECHIVALENTE DE NUMERAR Numerarul și echivalentele de numerar sunt detaliate mai jos: Descriere 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Numerar și echivalente de numerar exprimate în EUR 68.368.683 15.036.762 Numerar și echivalente de numerar exprimate în RON 73.402.763 21.694.053 Numerar și echivalente de numerar exprimate în USD 7.283 5.317 Numerar în casă - RON 5.171 5.171 Total 141.783.900 36.741.303 Societatea a înregistrat un provizion referitor la expunerea netă pentru numerar și depozite pe termen scurt în valoare de 304.153 RON (31 Decembrie 2023: 403.941 RON). Sumele de numerar și echivalente de numerar sunt depuse la bănci din România care fac parte din grupuri bancare europene sau la bănci de stat, iar în trecutul documentat al României nu au existat cazuri de incapacitate de plată din partea băncilor. Expunerea Societății la riscul de credit asociat numerarului și echivalentelor de numerar este limitată întrucât colaborează cu instituții financiare solide în ceea ce privește investițiile și gestionarea numerarului. NOTA 12. IMPOZIT PE PROFIT Impozitul pe profit curent al Societății pentru anii 2024 și 2023 este determinat la o rată statutară de 16% pe baza profitului statutar ajustat cu cheltuielile nedeductibile și cu veniturile neimpozabile. Impozitul pe profit amânat la 31 decembrie 2024 și 31 decembrie 2023 este determinat pe baza ratei de impozit de 16%, care se așteaptă sa fie în vigoare în momentul în care diferențele temporare se vor relua. Datoriile și creanțele cu impozitul pe profit curent și amânat se detaliază astfel: Descriere 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Creanțe cu impozitul amânat 88.253 2.020.616 Total creanțe /(datorii) 88.253 2.020.616 Descriere 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Datorii cu impozitul amânat -8.911.445 -89.812 Total creanțe /(datorii) -8.911.445 -89.812 Defalcarea cheltuielilor cu impozitul este prezentată mai jos: Descriere 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Cheltuieli cu impozitul pe profitul curent -3.216.485 -2.851.802 Impactul impozitului amânat -1.932.362 852.685 Total (cheltuieli) / venituri -5.148.847 -1.999.117

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 39 NOTA 12. IMPOZIT PE PROFIT (continuare) (i) Reconcilierea ratei efective de impozitare 2024 2023 Rezultat brut 126.141.718 151.509.072 la o rată de 16% 20.182.675 24.241.452 Efectul elementelor impozabile asimilate veniturilor -20.236.221 -18.482.258 Efectul elementelor nedeductibile 7.496.332 2.156.483 Rezerva legală -1.009.134 -1.212.072 Alte efecte fiscale -2.416.405 -3.367.942 Diminuare impozit pe profit cu cheltuielile de sponsorizare -233.146 -95.017 Reducerea impozitului pe profit datorită bonificației prevăzute de OUG 153/2020 -567.616 -388.844 Total cheltuiala cu impozitul pe profit 3.216.485 2.851.802 Începând cu 2022, societatea-mamă One United Properties SA a constituit un grup fiscal pentru societățile plătitoare de impozit pe profit care include următoarele filiale la 31 December 2024: One Mamaia Nord SRL (fosta Neo Mamaia SRL), One Timpuri Noi (fosta Neo Timpuri Noi SRL), One Cotroceni Park SRL (fosta One Herăstrău Properties SRL), One Floreasca Towers SRL (fosta One Herăstrău IV SRL), One Herăstrău Towers SRL, One Lake District SRL (fosta One District Properties SRL), One Long Term Value SRL, One Mircea Eliade Properties SRL, One Modrogan SRL, One Peninsula SRL (fosta One Herăstrău Park Residence SA), One Verdi Park SRL, X Arhitecture Engineering Consult SRL, One Plaza Athenee SRL (fosta One Proiect 3 SRL), One Lake Club SRL (fosta One Proiect 6 SRL), BO Retail Invest SRL, Neo Floreasca Lake SRL, Eliade Tower SRL, One City Club SRL (fosta One Proiect 9), One Cotroceni Park Office Faza 4 SRL (fosta One Cotroceni Park Office Faza 3 SRL), One Herăstrău City SRL (fosta One Proiect 7 SRL), One Herăstrău Vista SRL (fosta Neo Herăstrău Park SRL), One Long Term Investments SRL (fosta One Herăstrău Real Estate SRL), One Proiect 19 SRL (fosta One Mamaia SRL), One Proiect 5 SRL, One Downtown SRL (fosta One Proiect 10 SRL), One Proiect 4 SRL, One Proiect 8 SRL, One Proiect 11 SRL, One High District SRL (fosta One Proiect 1 SRL), One Cotroceni Towers SRL (fosta One Proiect 14 SRL), One Gallery FLoreasca SA (fosta One Proiect 15 SRL), One Proiect 24 SRL (fosta One United Italia SRL), One United Management Services SRL, One M Hotel SRL (fosta One Proiect 12 SRL), One Victoriei Plaza SRL (fosta Mam Imob Business Center SRL), One Park Line SRL (fosta One Proiect 16 SRL), One Proiect 18 SRL. NOTA 13. CAPITALURI PROPRII Managementul monitorizează capitalul, care cuprinde toate componentele capitalurilor proprii (adică capitalul social, rezultatul reportat si rezervele). Obiectivul principal al societății-mamă este de a proteja capitalul și capacitatea acesteia de a-și continua activitatea, astfel încât sa poată continua să ofere beneficii pentru asociați și pentru alte părți interesate. (i) Capitalul social La 31 decembrie 2024 capitalul social al Societății este de 1.105.831.012,8 RON (31 decembrie 2023: 759.530.863 RON) divizat în 5.529.155.064 acțiuni (31 decembrie 2023: 3.797.654.315) cu o valoare nominală de 0,2 RON (31 decembrie 2023: 0,2 RON). Toate acțiunile emise sunt plătite integral. Structura acționariatului Numele acționarilor 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Număr acțiuni Valoare nominala [RON] Procent deținut [%] Număr acțiuni Valoare nominala [RON] Procent deținut [%] Vinci Ver Holding SRL (reprezentat de dl. Victor Căpitanu) 1.388.305.857 277.661.171,4 25,1088% 1.052.553.846 210.510.769 27,7159% OA Liviu Holding Invest SRL (reprezentat de dl. Andrei Diaconescu) 1.388.305.857 277.661.171,4 25,1088% 1.052.553.846 210.510.769 27,7159% Alții 2.752.543.350 550.508.670,0 49,7824% 1.692.546.623 338.509.325 44,5682% Total 5.529.155.064 1.105.831.012,8 100,00% 3.797.654.315 759.530.863 100,00%

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 40 NOTA 13. CAPITALURI PROPRII (continuare) Prima de emisiune 2024 2023 Sold la 01 Ianuarie 91.530.821 27.981.399 Primă rezultată din emisiunea de acțiuni 23.302.552 63.549.422 Sold la 31 decembrie 114.833.373 91.530.821 Acțiuni proprii 2024 2023 Sold la 01 Ianuarie -3.468.115 1.029 Achiziționate in timpul anului -10.858.214 -3.469.144 Sold la 31 decembrie -14.326.329 -3.468.115 La 19 aprilie 2021, adunarea generală extraordinară a acționarilor a aprobat listarea One United Properties SA pe piața reglementată a Bursei de Valori București. În data de 25 aprilie 2023, au avut loc Adunările Generale Ordinare și Extraordinare ale Acționarilor. În cadrul AGA, acționarii au aprobat, printre altele, distribuirea de dividende în valoare de 73.130.615,64 RON (suma dividendului brut), corespunzătoare exercițiului financiar 2022, astfel: (i) suma de 36.102.481,22 RON (suma dividendului brut) a fost distribuită în avans ca urmare a Hotărârii Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor Societăţii nr. 63 din 28 septembrie 2022, respectiv (ii) suma de 37.028.134,42 lei suma dividendului brut), reprezentând un dividend brut pe acțiune de 0,01 lei care a fost distribuit conform prezentei hotărâri. Politica de dividende a Societății include plata dividendelor pe bază semestrială. În urma urma hotărârii Consiliului de Administrație nr. 43 din 12 mai 2023 s-a aprobat majorarea capitalul social al Societății cu suma de 18.967.145,8 RON (valoarea nominală), prin emisiunea unui număr de 94.835.729 acțiuni ordinare noi cu o valoare nominală de 0,2 RON pe acțiune, prin conversia unor creanțe certe, lichide și exigibile deținute față de Societate de către beneficiariarii planului pe bază de acțiuni, care au fost aprobate la data Adunării Generale Extraordinară ale Acționar ilor nr. 50 din 18 mai 2020, repectiv la data Adunării Generale Ordinară ale Acționarilor din 19 aprilie 2021, cu modificările și completările corespunzătoare. Majorarea capitalului social a fost înregistrată la Registrul Comerțului București în temeiul Hotărârii nr. 70931 din 17 mai 2023, Hotărârea Consiliului de Administrație nr. 43 din 12 mai 2023 fiind publicată în Monitorul Oficial Partea a IV -a nr. 2378 din 26 mai 2023. Autoritatea Română de Supraveghere Financiară a eliberat certificatul de înregistrare a instrumentelor financiare (CIIF) nr. AC-5334-5 la data de 03 august 2023. Înregistrarea noilor acțiuni la Depozitarul Central a fost efectuată la data de 4 august 2023. Societatea a înregistrat majorarea de capital social în luna august, după finalizarea tuturor procedurilor legale. În urma acestei tranzacții, capitalul social al One United Properties SA este de 759.530.863 lei împărți t în 3.797.654.315 acțiuni nominale cu o valoare nominală de 0,2 RON pe acțiune. La data de 9 octombrie 2023, prin Hotărârea Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor s-a aprobat distribuirea de dividende interimare din profitul Societăţii aferente primelor şase luni ale exerciţiului financiar încheiat la 31 decembrie 2023 în va loare de 37.976.491,71 lei (suma brută), din profitul net distribuibil de 64.960.806 lei pentru prima jumătate a exercițiului financ iar încheiat la 31 decembrie 2023. Dividendele interimare au fost plătite ulterior încheierii anului de raportare 2023, în ianuar ie 2024. Dividendele finale propuse au fost supuse aprobării de către acționari la adunarea generală anuală care a avut loc în 2 5 aprilie 2024. În data de 25 aprilie 2024, au avut loc Adunările Generale Ordinară și Extraordinară ale Acționarilor. În cadrul AGA, acționarii au aprobat, printre altele, distribuirea de dividende în valoare de 75.880.983,42 RON (suma brută a dividendului), aferent exercițiului financiar anului 2023, după cum urmează: (i) suma în valoare de 37.940.491,71 RON (suma brută a dividendelor) a fost plătită în avans, respectiv (ii) suma în valoare de 37.940.491,71 RON (suma brută a dividendului), reprezentând un dividend brut pe acțiune de 0,01 lei, va fi distribuit conform prezentei hotărâri. Potrivit Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor nr. 71/28.05.2024, s-a aprobat suplimentarea valorii totale brute a dividendelor aferente exerciţiului financiar 2023, valoarea totală brută a dividendelor aferente exerciţiului financiar 2023 devenind 76.1 milioane RON, distribuită astfel: (i) suma de 37.9 milioane RON a fost distribuită în avans ca urmare a Hotărârii Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor nr. 67 din 9 octombrie 2023, respectiv (ii) rămâne a fi distribuită suma de 38.2 milioane RON (dividend brut), reprezentând un dividend brut pe acțiune de 0,01 lei.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 41 NOTA 13. CAPITALURI PROPRII (continuare) Prin hotărârea Consiliului de Administrație nr. 55 din data de 19 aprilie 2024, s-a aprobat majorarea capitalului social de la valoarea nominală de 759.530.863 la valoarea nominală de 765.771.503,4, prin emisiunea unui număr de 31.203.202 acțiuni ordinare noi cu o valoare nominală de 0,2 RON pe acțiune și o valoare nominală totală de 6.240.640,4 RON. Majorarea capitalului social are ca scop implementarea prevederilor programului de alocare a acțiunilor deja aprobat prin Hotărârea Adunării Generale Ordinare a Acționarilor din 19 aprilie 2021 pct. 6, cu modificările, completările și actualizările ulterioa re („SOP”). Noile acțiuni vor fi utilizate pentru conversia creanțelor certe, lichide și exigibile deținute față de Societate de către beneficiarii SOP în valoare totală de 29.5 milioane RON. O operațiune de majorare a capitalului social (până la 350 milioane RON) a fost aprobată prin hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acţionarilor nr. 72 din 28.05.2024 și tranzacționarea drepturilor de preferință a fost decisă prin Hotărârea Consiliului de Administrație nr. 59 din 30.07.2024. Acțiunile nou emise sunt oferite spre subscriere în prima etapă a majorării capitalului social prin exercitarea drepturilor de preferință de către acționarii care dețineau acțiuni ONE la data de 06.08. 2024 și nu și-au înstrăinat drepturile de preferință în perioada de tranzacționare sau cei care au dobândit drepturile de preferință în perioada în care respectivele drepturi sunt tranzacționate. A fost emisă aprobarea de către FSA și publicarea Prospectului UE pentru majorarea capitalului social cu aporturi în numerar. Prospectul a fost aprobat de Autoritatea Română de Supraveghere Financiară („ASF”) la data de 07.08.2024, conform Deciziei 816/07.08.2024. Prin Hotărârea Consiliului de Administrație nr 62 din 25 Septembrie 2024, în conformitate cu Hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor nr 72 din 28 mai 2024, Consiliul de Administrație a constatat și validat rezultatele majorării d e capital social prin plasament privat. A fost aprobată majorarea capitalului social al Societații cu suma de 340.059.509,4 RON (valoare nominală), prin emiterea a 1.700.297.547 acțiuni noi având o valoare nominală de 0,2 lei pe actiune, suma a fost încasată integral pana la 31 Decembrie 2024. Procedurile legale pentru majorarea capitalului social au fost finalizate in T4 2024, prin urmare Societatea a înregistrat majorarea capitalului social în capitalul propriu dupa emiterea certificatului de înregistrare pentru instrumente financiare (CIIF) de către Autoritatea Romană de Supraveghere Financiară și înregistrarea noilor acțiuni la Depozitarul Central. La data de 10 octombrie 2024, au avut loc Adunările Generale Ordinare și Extraordinare ale Acționarilor. În cadrul AGA, acționarii au aprobat, printre altele, distribuirea de dividende interimare pentru primele 6 luni ale exercițiului financiar încheiat la 31 decembrie 2024 în sumă de 38 milioane RON (brut), adica un dividend de 0,01 lei/acțiune (brut) prin raportare la numărul total de acțiuni emise de societate la data convocarii AGOA din profitul net distribuibil de 74.215.539 RON pentru prima jumătate a exercițiului financiar încheiat la 31 decembrie 2024. Dividendele interimare au fost plătite începând cu data de 11 noiembrie 2024 acționarilor societății înscriși în Registrul Acționarilor deținut de Depozitarul Central la data de înregistrare 30 octombrie 2024. La 10 octombrie 2024, Adunarea Generală Extraordinară a Acţionarilor Societăţii („Hotărârea AGEA”) a aprobat următoarele: (i) consolidarea valorii nominale a unei acțiuni emise de Societate de la valoarea nominală de 0,2 RON/acțiune la valoarea nominală de 10 RON/acțiune, prin creșterea valorii nominale a acțiunilor concomitent cu reducerea numărului total de acțiuni (50 de acțiuni cu o valoare nominală de 0,2 RON/acțiune vor reprezenta o acțiune cu o valoare nominală de 10 RON/acțiune)); (ii) propunerea Consiliului de Administrație de stabilire a unui preț în valoare de 46,225 RON/acțiune consolidată, pentru compensarea fracțiilor de acțiuni rezultate ca urmare a Consolidării Valorii Nominale. Prețul astfel propus a fost calculat prin înmulțirea sumei de 0,9245 RON (reprezentând valoarea medie de tranzacționare a acțiunii cu o valoare nominală de 0,2 RON, aferentă ultimelor 12 luni anterioare convocarii AGEA, ajustată corespunzător modificărilor generate de eventualele evenimente corporative din această perioadă, dacă este cazul) cu 50 (reprezentând valoarea raportului dintre valoarea nominală consolidată de 10 RON/acțiune) si valoarea nominală anterioară Consolidării Valorii Nominale (0,2 RON/acțiune)); Consolidarea valorii nominale a acțiunilor de la 0,2 RON/acțiune la o valoare nominală de 10 RON/acțiune a fost înregistrată la Depozitarul Central la data de 05 februarie 2025. (ii) Rezerva legală Rezerva legală este în valoare de 31.335.174 RON la 31 decembrie 2024 și 25.028.088 RON la 31 decembrie 2023. Rezerva legală este constituită în conformitate cu prevederile Legii Societăților Comerciale, conform căreia cel puțin 5% din profitul contabil anual statutar este transferat in cadrul rezervelor legale pana când soldul acestora atinge 20% din capitalul social al societății. Dacă această rezervă este utilizată integral sau parțial pentru acoperirea pierderilor sau pentru distribuirea sub orice formă (precum emisiunea de noi acțiuni conform Legii Societăților Comerciale), aceasta devine impozabilă.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 42 NOTA 13. CAPITALURI PROPRII (continuare) (ii) Rezerva legală (continuare) Conducerea Societății nu estimează ca va utiliza rezerva legala astfel încât să devina impozabilă (cu excepția cazului prevăzut de Codul fiscal, in care rezerva constituita de persoanele juridice care furnizează utilități societăților comerciale care se restructurează, se reorganizează sau se privatizează poate fi folosita pentru acoperirea pierderilor de valoare ale pachetului de acțiuni obținut în urma procedurii de conversie a creanțelor, iar sumele destinate reconstituirii ulterioare a acesteia sunt deductibile la calculul profitului impozabil). Profitul contabil rămas după repartizarea cotei de rezerva legala realizata, se preia in cadrul rezultatului reportat la începutul exercițiului financiar următor celui pentru care se întocmesc situațiile financiare anuale, de unde urmează a fi repartizat. (iii) Alte rezerve - plăți pe bază de acțiuni Rezerva de plăți pe bază de acțiuni este utilizată pentru a recunoaște valoarea plăților pe bază de acțiuni decontate cu acțiuni furnizate angajaților cu funcții de conducere, ca parte a remunerației acestora. În data de 19 aprilie 2021, Adunarea Generală a Acționarilor (AGA) a aprobat un algoritm propus de Consiliul de Administrație al Societății cu privire la acordarea unor bonificări pentru doi membri executivi ai Consiliului de Administrație al One United Properties SA, care se va concretiza în acordarea un pachet de acțiuni de maximum 5% din capitalul social al Societății. Beneficiarii nu vor plăti nicio sumă pentru acordarea și/sau exercitarea unei Opțiuni. Acest plan de beneficii pe bază de acțiuni („SOP”) va fi aplicat în următorii 5 ani, ca urmare a îndeplinirii condițiilor de performanță evaluate anual de comitetul de remunerare. În cazul exercitării Opțiunilor, acțiunile nou emise vor fi alocate de Societatea-mamă. Condițiile de performanță care trebuie îndeplinite pentru exercitarea Opțiunilor sunt: (a) deținerea funcției de membru executiv al Consiliului de Administrație la Data Evaluării Performanței și (b) atingerea unui preț pe acțiune conform unui algoritm stabilit prin hotărâre a Consiliului de Administrație și aprobat ulterior de Adunarea Generală a Acționarilor. Pe baza condițiilor descrise mai sus, Societatea și beneficiarii au confirmat că au fost agreați toți termenii și condițiile pentru planul de beneficii pe bază de acțiuni descrise mai sus, data acordării a avut loc și așadar Societatea a înregistrat o rezervă de capital în valoarea de 6 milioane RON în 2024, 25.1 milioane RON în 2023 și 46 milioane RON în 2022 și în corespondență rezerva de capital aferentă. La 31 Decembrie 2023, acțiunile rezultate din majorarea de capital social înregistrată la 4 august 2023 au fost alocate beneficiarilor planurilor de beneficii pe bază de acțiuni aprobate prin hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor Societății nr. 50 din 18 mai 2020, respectiv prin hotărârea Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor Societăţii din 19 aprilie 2021, cu modificările şi completările ulterioare. Majorarea capitalului social a fost realizată prin conversia creanțelor certe, lichide și exigibile deținute față de Societate în acțiuni emise de Societate, în conformitate cu art. 210 alin. (2) din Legea societăților comerciale și art. 89 din Legea nr. 24/2017 privind emitenții de instrumente financiare și operațiunile de piață. La 31 Decembrie 2023, valoarea planului de beneficii pe bază de acțiuni convertit în majorare de capital social are o valoare totală de 82.516.567,8 RON obținută prin înmulțirea numărului de acțiuni noi (adică 94.835.729) cu 0,8701 RON per acțiune (aceasta reprezintă prețul mediu ponderat de tranzacționare pentru perioada de 12 luni anterioară datei deciziei Consiliului de Administrație), această valoare pe acțiune fiind aprobată la pct. 1 lit. c) din Hotărârea Consiliului de Administrație nr. 43 din 12 mai 2023 și fiind determinată cu respectarea art. 174 din Regulamentul 5/2018. Din suma totală aferentă planului de beneficii pe bază de acțiuni, 18.967.145,8 RON reprezintă valoarea nominală a Acțiunilor Noi și 63.549.422 RON reprezintă prima de emisiune. Deținătorii de creanțe din planul de beneficii pe bază de acțiuni nu plătesc niciun preț pentru Noile Acțiuni. În primul semestru din 2024, planul de beneficii pe bază de acțiuni 4 a fost exercitat, valoarea planului de beneficii pe bază de acțiuni convertit în majorare de capital social are o valoare totală de 29.543.191,66 RON obținută prin înmulțirea numărului de acțiuni noi (adică 31.203.202) cu 0,9468 RON/acțiune (aceasta reprezintă prețul mediu ponderat de tranzacționare aferentă perioadei de 12 luni anterioară datei deciziei Consiliului de Administrație), această valoare pe acțiune fiind aprobată la pct. 1 lit. d) din Hotărârea Consiliului de Administrație nr. 55 din 19 aprilie 2024 și fiind determinată cu respectarea art. 174 din Regulamentul 5/2018. Valorea în sold a planului de beneficii pe bază de acțiuni înregistrat în capitaluri proprii este de 9.55 mil. RON aferent planului de beneficii pe bază de acțiuni 5 neexercitat până la 31 decembrie 2024.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 43 NOTA 14. DATORII COMERCIALE ȘI ALTE DATORII 31 Decembrie Mai mic 1- 5 31 Decembrie Mai mic de 1 - 5 Descriere 2024 De 1 an ani 2023 1 an ani Datorii comerciale furnizori – parți afiliate - - - 2.141 2.141 - Alte datorii comerciale 1.019.069 1.019.069 - 269.135 269.135 - Total datorii comerciale 1.019.069 1.019.069 - 271.276 271.276 - Alte taxe și impozite 289.363 289.363 - 1.611.531 1.611.531 - Decontări între entități afiliate 123.312.937 123.312.937 - 173.554.832 173.554.832 - Datorii pentru achiziții de investiții - - - 18.565.207 18.565.207 - Sume în avans din vânzarea de acțiuni 47.494.370 47.494.370 - 44.513.870 44.513.870 - Garanții 55.240 - 55.240 66.253 - 66.253 Dividende 17.431 17.431 - 36.666.297 36.666.297 - Alți creditori – entități afiliate și alte părți legate 49.985.567 49.985.567 - 52.558.401 52.558.401 - Alți creditori 448.062 143.909 304.153 546.651 142.710 403.941 Total alte datorii 221.602.970 221.243.577 359.393 328.083.042 327.612.848 470.194 Total datorii comerciale si alte datorii 222.622.039 222.262.646 359.393 328.354.318 327.884.124 470.194 Informații detaliate despre soldurile și tranzacțiile cu entitățile afiliate sunt prezentate în Nota 19. Sumele prezentate mai sus ca Decontări între entitățile afiliate reprezintă TVA și impozit de platit generate de grupurile fiscale unice, unde Societatea este reprezentant (aproximativ 123.3 milioane RON la 31 decembrie 2024 și 173.5 milioane RON la 31 decembrie 2023). Sumele prezentate ca Datorii pentru achiziții de investiții reprezintă suma ramasă de plată (la 31 decembrie 2024: 0 milioane RON și la 31 decembrie 2023: 18.6 milioane RON) pentru achiziția acțiunilor în filiala One Proiect 11 SRL care deține terenuri în județul Iflov. Sumele prezentate mai sus ca Dividende includ suma de plătit în legătură cu tranșa finală aferentă dividendele Societății-mamă pentru exercițiului financiar încheiat la 31 decembrie 2023 (38.2 mil RON). Plata a fost efectuată în iulie 2024. Sumele prezentate mai sus ca Sumeî în avans din vânzarea de acțiuni sunt legate de: - Ante contract de vânzare asupra dreptului de proprietate pentru un număr de 2.025.000 acțiuni cu o valoare nominală de 10 RON/ pe acțiune, reprezentând 50% din capitalul social al filialei One M Hotel SRL (fosta One Proiect 12 SRL) până la februarie 2026. Prețul de vânzare este 5.6 milioane EUR la 31 decembrie 2024; - Ante contract de vânzare asupra dreptului de proprietate pentru un număr de 2.250 acțiuni cu o valoare nominală de 10 RON/ pe acțiune, reprezentând 50% din capitalul social al filialei One Downtown SRL (fosta One Proiect 10 SRL) până la octombrie 2026. Prețul de vânzare este 4 milioane EUR. Conducerea consideră că valoarea contabilă a datoriilor comerciale aproximează valoarea lor justă. NOTE 15. ALTE VENITURI Descriere 2024 2023 Alte venituri 18.335.737 12.478.311 Total alte venituri 18.335.737 12.478.311 În 2024, suma de 18.3 milioane RON este aferentă serviciilor facturate filialelor. Informații detaliate despre soldurile și tranzacțiile cu părțile afiliate sunt prezentate în nota 19.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 44 NOTA 16. CHELTUIELI DE EXPLOATARE Descriere 2024 2023 Cheltuieli cu amortizarea 242.285 242.078 Provizioane și ajustări de depreciere 3.444.442 886.359 Deprecierea imobilizarilor financiare -4.560.448 8.757.513 Amortizarea și deprecierea și reluarea ajustărilor nete -873.721 9.885.950 Cheltuieli cu personalul 357.468 360.106 Tranzacții cu plăți pe bază de acțiuni 952.660 3.973.812 Cheltuieli generale de administrație 1.310.128 4.333.918 Cheltuieli cu materiile prime și materiale consumabile 834 584 Alte cheltuieli cu materialele 2.007 2.571 Alte cheltuieli externe - 41.660 Alte cheltuieli de exploatare 6.934.665 4.743.241 Cheltuieli cu impozitul 372.899 97.994 Alte cheltuieli 127.623 100.774 Total alte cheltuieli de exploatare 7.438.028 4.986.824 Total cheltuieli de exploatare 7.874.435 19.206.692 Description 2024 2023 Redevențe și chirii 361.381 65.155 Cheltuieli cu colaboratorii 897.360 869.994 Comisioane și onorarii 522.982 448.372 Protocol, reclama si publicitate 507.251 193.120 Alte cheltuieli cu serviciile executate de terți 4.587.707 3.132.350 Cheltuieli cu materiile prime și materiale consumabile 2.841 3.154 Alte cheltuieli externe 57.982 75.911 Cheltuieli cu impozitul 372.899 97.994 Alte cheltuieli 127.625 100.774 Total alte cheltuieli de exploatare 7.438.028 4.986.824 Descriere 2024 2023 Audit, evaluare și alte servicii profesionale, consultanță și contabilitate 4.152.426 2.932.331 Servicii administrare - 28.400 Alte cheltuieli (comisioane privind serviciile, etc.) 325.871 91.055 Alte servicii (IT, pază, mentenanță, recrutare, etc.) 109.410 80.564 Total alte cheltuieli cu serviciile prestate de furnizori terți 4.587.707 3.132.350 NOTA 17. VENITURI DIN EXPLOATARE Descriere 2024 2023 Venituri din dividende 76.250.730 111.172.666 Venituri din dobânzi 39.514.552 42.166.892 Total venituri financiare 115.765.282 153.339.558 Pe parcursul anului 2024, societatea a obținut venituri din dividende de la următoarele filiale: Neo Floreasca Lake (30.9 millioane RON), One Verdi Park SRL (25.6 millioane RON), One Mircea Eliade Properties SRL (11 millioane RON), One Timpuri Noi SRL (5.5 millioane RON), Skia Real Estate SRL (3 millioane RON) și One Property Support Services SRL (100 de mii de RON).

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 45 NOTA 18. VENITURI FINANCIARE Descriere 2024 2023 Câștig net din diferențele de curs valutar 81.083 4.812.895 Alte venituri financiare - 85.000 Total alte venituri financiare 81.083 4.897.895 NOTA 19. ENTITĂȚILE AFILIATE ȘI ALTE PĂRȚI LEGATE Entitățile afiliate și alte părți legate ale Societății cu care a încheiat tranzacții la 31 decembrie 2024 și 31 decembrie 2023 sunt: Numele subsidiarei și altă parte afiliată Țara Tipul One Modrogan SRL România Subsidiară - Afiliată One Peninsula SRL (fosta One Herăstrău Park Residence SA) România Subsidiară - Afiliată One Charles de Gaulle Residence SRL România Subsidiară - Afiliată One Herăstrău Plaza SRL România Subsidiară - Afiliată One Verdi Park SRL România Subsidiară - Afiliată X Architecture & Engineering Consult SRL România Subsidiară - Afiliată One Mircea Eliade Properties SRL România Subsidiară - Afiliată One Long Term Value SRL România Subsidiară - Afiliată One Herăstrău Towers SRL România Subsidiară - Afiliată One Cotroceni Park SRL (fosta One Herăstrău Properties SRL) România Subsidiară - Afiliată Skia Real Estate SRL România Subsidiară - Afiliată One Lake District SRL (fosta One District Properties SRL) România Subsidiară - Afiliată One North Lofts SRL (fosta One North Gate SA) România Subsidiară - Afiliată One United Tower SRL (fosta One United Tower SA) România Subsidiară - Afiliată Neo Floreasca Lake SRL România Subsidiară - Afiliată One Mamaia Nord SRL (fosta Neo Mamaia SRL) România Subsidiară - Afiliată One Timpuri Noi SRL (fosta Neo Timpuri Noi SRL) România Subsidiară - Afiliată One Herăstrău Vista SRL (fosta Neo Herăstrău Park SRL) România Subsidiară - Afiliată One Floreasca Towers SRL (fosta One Herăstrău IV SRL) România Subsidiară - Afiliată One Long Term Investments SRL (fosta One Herăstrău Real Estate SRL) România Subsidiară - Afiliată One Cotroceni Park Office SRL (fosta One Cotroceni Park Office SA) România Subsidiară - Afiliată One Cotroceni Park Office Faza 2 SRL (fosta One Cotroceni Park Office Faza 2 SA) România Subsidiară - Afiliată One Cotroceni Park Office Faza 4 SRL (fosta One Cotroceni Park Office Faza 3 SA) România Subsidiară - Afiliată One Proiect 19 SRL (fosta One Mamaia SRL) România Subsidiară - Afiliată Bucur Obor SA România Subsidiară indirectă One Proiect 4 SRL România Subsidiară - Afiliată One Plaza Athenee SRL (fosta One Proiect 3 SRL) România Subsidiară - Afiliată One Proiect 5 SRL România Subsidiară - Afiliată One Herastrau City SRL (fosta One Proiect 7 SRL) România Subsidiară - Afiliată One High District SRL (fosta One Proiect 1 SRL) România Subsidiară - Afiliată One Lake Club SRL (fosta One Proiect 6 SRL) România Subsidiară - Afiliată One Proiect 8 SRL România Subsidiară - Afiliată One City Club SRL (fosta One Proiect 9 SRL) România Subsidiară - Afiliată One Downtown SRL (fosta One Proiect 10 SRL) România Subsidiară - Afiliată One Proiect 24 SRL (fosta One United Italia SRL) România Subsidiară - Afiliată One United Management Services SRL România Subsidiară - Afiliată Bo Retail invest SRL România Subsidiară - Afiliată One Proiect 11 SRL România Subsidiară indirectă One M Hotel SRL (fosta One Proiect 12 SRL) România Subsidiară - Afiliată One Cotroceni Towers SRL (fosta One Proiect 14 SRL) România Subsidiară - Afiliată One Gallery Floreasca SA (fosta One Proiect 15 SRL) România Subsidiară - Afiliată One Park Line SRL (fosta One Proiect 16 SRL) România Subsidiară - Afiliată

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 46 NOTA 19. ENTITĂȚILE AFILIATE ȘI ALTE PĂRȚI LEGATE (continuare) Numele subsidiarei și altă parte afiliată Country Relationship nature One Proiect 18 SRL România Subsidiară - Afiliată One Proiect 2 SRL România Subsidiară - Afiliată, vândută în S2 2023, dupa vânzare este parte legată Eliade Tower SRL România Subsidiară - Afiliată One Victoriei Plaza SRL (former Mam Imob Business Center SRL) România Subsidiară - Afiliată One Proiect 20 SRL România Subsidiară - Afiliată One Proiect 22 SRL România Subsidiară - Afiliată One Proiect 21 SRL România Subsidiară - Afiliată One Baneasa Airpark SRL (former One Proiect 23 SRL) România Subsidiară - Afiliată Carpathian Lodge Magura SRL (former Carpathian Estate SRL) România Subsidiară - indirectă Veora Project 1 SRL România Subsidiară - Afiliată Propcare SRL România Subsidiară - Afiliată Reinvent Energy SRL România Asociat One Herăstrău Office Properties SRL România Asociat Glass Rom Impex SRL România Asociat One Property Support Services SRL România Asociat Skia Financial Services SRL România Asociat Andrei Liviu Diaconescu România Acționar și personal cheie in conducere Victor Căpitanu România Acționar și personal cheie in conducere Vinci Invest SRL România Altă parte afiliată Liviu Investments SRL România Altă parte afiliată Lemon Interior Design SRL România Altă parte afiliată Lemon Office Design SRL România Altă parte afiliată Element Investments SRL România Altă parte afiliată Element Invest Partners SRL România Altă parte afiliată Element Investiții Imobiliare SRL România Altă parte afiliată CCT & ONE AG Elveția Asociat indirect CC Trust Group AG Elveția Altă parte afiliată CCT & One Properties SA Luxembourg Altă parte afiliată Vinci Ver Holding SRL România Altă parte afiliată OA Liviu Holding SRL România Altă parte afiliată Energy Distribution Services SRL România Altă parte afiliată, până Decembrie 2024 Conarg SA România Altă parte afiliată Binbox Global Services SRL România Altă parte afiliată Dragos-Horia Manda România Personal cheie în conducere, acționar minoritar al grupului Claudio Cisullo Elveția Personal cheie în conducere, acționar minoritar al grupului Valentin-Cosmin Samoila România Personal cheie în conducere, pâna la Aprilie 2024 Marius-Mihail Diaconu România Personal cheie în conducere, acționar minoritar al grupului Augusta Dragic România Personal cheie în conducere Magdalena Souckova Cehia. Personal cheie în conducere, pâna la Aprilie 2024 Dirk Pahlke Germania Personal cheie în conducere, incepând cu Aprilie 2024 In cursul normal al activității, Societatea efectuează tranzacții cu personalul cheie din conducere (conducerea executiva și administratori). Volumul acestor tipuri de tranzacții se regăsește in tabelul de mai jos: Remunerații membri cheie din conducere 2024 2023 Beneficii angajați 874.174 2.273.902 Plăți pe bază de acțiuni 29.543.192 81.449.718

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 47 NOTA 19. ENTITĂȚILE AFILIATE ȘI ALTE PĂRȚI LEGATE (continuare) Tabelele de mai jos oferă detalii privind valoarea totală a tranzacțiilor încheiate cu entitățile afiliate și alte părți legate în 2024 și 2023, precum și soldurile cu entitățile afiliate și alte părți legate la 31 decembrie 2024 și 31 decembrie 2023: Situația poziției financiare Natura soldului Categorii de entități afiliate și alte părți legate 31 December 2024 31 December 2023 Alte datorii pe termen lung - Entități afiliate – filiale 1.287 12.301 - Situația poziției financiare Natura soldului Categorii de entități afiliate și alte părți legate 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Creanțe și asimilate aferente bunurilor și serviciilor vândute Entități afiliate – filiale 183.871.698 104.223.131 Alte părți legate și entități asociate 199.906 144.828 Natura soldului Categorii de entități afiliate și alte părți legate 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Datorii aferente bunurilor și serviciilor plătite Membri cheie din conducere 900 900 Entități afiliate – filiale 173.274.806 226.089.487 Alte părți legate și entități asociate 22.800 24.987 Împrumuturi acordate parților afiliate si altor părți legate Sold dobandă Sume acrodate afiliaților si altor părți legate Total Împrumutiri acordate afiliaților - subsidiare 2024 76.601.510 717.879.458 794.480.968 Împrumutiri acordate afiliaților - subsidiare 2023 57.760.425 654.166.643 711.927.068 Împrumuturi acordate altor părți afiliate și asociați 2024 183.905 497.410 681.315 Împrumuturi aocrdate altor părți afiliate și asociați 2023 183.923 497.460 681.383 Total împrumuturi acordate afiliaților și altor părți legate 2024 76.785.415 718.376.868 795.162.283 2023 57.944.348 654.664.103 712.608.451

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 48 NOTA 19. ENTITĂȚILE AFILIATE ȘI ALTE PĂRȚI LEGATE (continuare) Cont de profit și pierdere (Venit/(cheltuială)) Natura tranzacției Afiliați și and alte părți afiliate 31 Decembrie 2024 31 Decembrie 2023 Venit din dobânzi si alte venituri financiare Personal cheie în conducere - - Afiliați - Subsidiare 35.392.620 39.282.256 Alte părți affiliate și asociați - 32.548 Venituri din dividende Personal cheie în conducere - - Afiliați - Subsidiare 76.150.730 107.124.666 Alte părți affiliate și asociați 100.000 4.048.000 Cheltuieli cu chirie și utilități Personal cheie în conducere - - Afiliați - Subsidiare - -258.271 Alte părți affiliate și asociați - - Cheltuieli administrative și de management Personal cheie în conducere 874.174 2.273.902 Afiliați - Subsidiare - - Alte părți affiliate și asociați - 30.116 Alte venituri Personal cheie în conducere - - Afiliați - Subsidiare 65.419.020 12.113.493 Alte părți affiliate și asociați 14.912 359.655 Alte rezerve de capital Personal cheie în conducere 6.023.118 25.124.118 Dividende nete plătite in timpul anului Personal cheie în conducere 5.977.884 1.988.914 Alte părți affiliate și asociați 64.668.673 22.439.070 NOTA 20. CONTINGENȚE La 19 ianuarie 2021, filiala One United Towers SRL a semnat contractul de împrumut cu Banca de Comerț și Dezvoltare a Mării Negre pentru o sumă maximă de 50.000.000 EUR. La 18 iunie 2024, Societatea, prin filiala sa One United Tower SRL a semnat un contract de credit cu Banca Transilvania SA în valoare maximă de 47.000.000 EUR. Această finanțare a fost utilizată pentru rambursarea integrală a împrumutului existent contractat de One United Towers SRL pe 19 ianuarie 2021 de la Banca de Comerț și Dezvoltare a Mării Negre, pentru dezvoltarea clădirii durabile de birouri One Tower. În plus, această nouă finanțare a vizat și rambursarea parțială a împrumuturilor acționarilor existente contractate de One United Tower SRL de la acționarii săi și alte costuri asociate. Contractul de împrumut bancar este garantat și printr-o ipotecă mobiliară asupra acțiunilor Societății-mamă la filiala One United Tower SRL, respectiv asupra unui număr de 6.431 acțiuni. În 23 iulie 2021, filialele One Cotroceni Park Office SRL și One Cotroceni Park Office Faza 2 SRL au semnat un contract de credit cu Banca Comerciala Romana SA, BRD Groupe Societe Generale SA și Erste Group Bank AG în valoare maximă de 78.000.000 EUR. Societatea-mamă garantează fiecărei părți finanțatoare performanța punctuală care va acoperi diferențele de costuri sau deficitul fluxurilor de numerar aferente. Garanția corporativă acoperă perioada până la scadența împrumutului bancar subiacent. În 15 februarie 2022, filiala One Mircea Eliade Properties SRL a contractat un credit bancar de la Banca Garanti în valoare totală de 9.000.000 EUR, sumă pe care a tras-o în întregime. Împrumutul are o scadență de 10 ani. Contractul de credit bancar conține o garanție corporativă emisă de Societatea-mamă. Garanția acordată acoperă perioada până la scadența împrumutului bancar subiacent. La 20 martie 2024, filiala One Mircea Eliade Properties SRL, au semnat un alt contract de împrumut cu Garanti Bank SA în valoare totală de 5.725.000 EUR. Creditul are o maturitate de 4 ani. Contractul de împrumut bancar conține o garanție prin care Societatea-mamă este garant și care acoperă perioada până la scadența împrumutului bancar subiacent. La 27 iulie 2022, Societatea, prin filiala One Victoria Plaza SRL (fosta MAM Imob Business Center SRL) a contractat un împrumut bancar de la Banca Garanti în valoare totală de 18.43 milioane EUR și a utilizat integral această sumă. Contractul de credit bancar conține o garanție corporativă emisă de Societatea-mamă care acoperă perioada până la scadența împrumutului bancar subiacent. În T1 2023, Grupul, prin filiala sa Eliade Tower SRL a contractat un împrumut bancar de la Banca Garanti în valoare totală de 5 milioane EUR și a utilizat integral această sumă în ianuarie 2023. Contractul de credit bancar conține o garanție corporativă emisă de Societatea-mamă care acoperă perioada până la scadența împrumutului bancar subiacent.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 49 NOTA 20. CONTINGENȚE (continuare) În 21 august 2023, filiala One Herăstrău Towers SRL a contractat un împrumut bancar de la Banca Garanti în valoare totală de 4.900.000 EUR pe o perioadă de 3 ani. Scadența împrumutului este 30 august 2026. Contractul de credit bancar conține o garanție corporativă emisă de Societatea-mamă care acoperă perioada până la scadența împrumutului bancar subiacent. Societatea a semnat un antecontract de vânzare a părților sociale deținute în filiala One M Hotel SRL (fosta One Proiect 12 SRL). Societatea se angajează să vândă și să transfere promitentului cumpărător dreptul de proprietate asupra părților sociale până în februarie 2026, iar cumpărătorul promitent se obligă irevocabil să dobândească dreptul de proprietate asupra părților sociale în termenele, condițiile, declarațiile și garanțiile Societății, așa cum s-a convenit în antecontractul de vânzare de părți sociale. Societatea a semnat un antecontract de vânzare a părților sociale deținute în filiala One Downtown SRL (fosta One Proiect 10 SRL). Societatea se obligă să vândă și să transfere promitentului cumpărător dreptul de proprietate asupra părților sociale până în octombrie 2026, iar cumpărătorul promitent se obligă irevocabil să dobândească dreptul de proprietate asupra părților sociale în termenele, condițiile, declarațiile și garanțiile Societății, așa cum s-a convenit în antecontractul de vânzare de părți sociale. La 15 Decembrie 2023, filiala One Gallery Floreasca SA (fosta One Proiect 15 SRL), a semnat contractul de împrumut cu Alpha Bank SA în valoare totală de 35.1 milioane EUR (o facilitate de împrumut de 30.5 milioane de EUR și o a doua facilitate de împrumut de 4.6 milioane de EUR). Contractul de credit bancar conține o garanție corporativă emisa de societatea mamă. La 8 februarie 2024, filiala One Floreasca Towers SRL a semnat contractul de împrumut cu Banca First pentru o sumă maximă de 11.000.000 EUR. Societatea mamă va suporta plata oricărei sume datorate în cadrul împrumutului bancar de către One Floreasca Towers SRL către First Bank SA și neachitată la scadență, precum și plata oricărei sume în limita sumei maxime de 8.042.000 EUR care depășește bugetul total de construcție pentru One Floreasca Towers: proiect rezidențial, reprezentând 20% din buget. La 26 martie 2024 filiala One Verdi Park SRL a semnat contractul de împrumut cu Banca Garanti pentru o sumă maximă de 4.275.000 EUR. Contractul de credit bancar conține o garanție corporativă emisă de societatea mamă. La 26 aprilie 2024, Societatea, prin filiala sa One Lake District SRL, a contractat un credit bancar de la Garanti Bank SA în valoare totală de 20.000.000 EUR. Contractul de împrumut bancar este garantat de un contract de fideiusiune prin care societatea – mamă este garant și care acoperă perioada până la scadența împrumutului bancar subiacent. Nicio sumă nu a fost trasă până la 31 decembrie 2024. La data de 14 mai 2024, Societatea, prin filiala sa One Cotroceni Park SRL a contractat un credit bancar de la Banca Comercială Intesa Sanpaolo România SA in valoare totală de 13.250.000 EUR. Contractul de împrumut bancar este garantat și printr-un contract de fideiusiune prin care societatea – mamă este garant și care acoperă perioada până la scadența împumutului bancar subiacent. La data de 7 noiembrie 2024, societatea, prin filiala sa One Technology District SRL a contractat o facilitate de împrumut la termen în valoare de maxim 37.500.000 EUR de la Erste Group AG și o facilitate de TVA în valoare maximă de 19.902.000 RON de la Banca Comercială Română SA. Facilitatea de TVA de la Banca Comercială Română SA, conține o garanție corporativă prin care societatea mamă este garant și care acoperă orice sumă datorată până la valoarea acordului de facilitate, pe perioada până la scadența creditului bancar aferent. În ce privește împrumutul contractat de la Erste Group Bank AG, societatea mamă va suporta plata oricărei sume de până la 6.100.000 EUR care depășește bugetul total de construcție. Contractul de împrumut bancar conține o ipotecă asupra părților sociale deținute de societatea mamă în filiala One Technology District SRL pentru un număr de 367.360 părți sociale cu o valoare nominală totală de 3.673.600 RON. La data de 17 decembrie 2024, Societatea, prin filiala sa One M Hotel SRL a contractat un împrumut bancar în valoare de 17.500.000 EUR de la Unicredit Bank SA. Societatea mamă va suporta plata oricărei sume de până la 10% din totalul costurilor de dezvoltare (inclusiv costuri de construcție, operaționale și de finanțare) ale proiectului One M Hotel care depășesc bugetul estimat de dezvoltare dar nu mai mult de suma maximă de 2.000.000 EUR. Contractul de împrumut bancar conține o ipotecă asupra părților sociale deținute de societatea mamă în filiala One M Hotel SRL pentru un număr de 4.050.000 de părți sociale, cu o valoare nominală totală de 40.500.000 RON. La sfârșitul perioadei de raportare, directorii societății au evaluat situația datoriilor garantate scadente, poziția financiară a debitorilor, precum și perspectivele economice ale industriilor în care iși desfăsoară activitatea debitorii și a concluzionat că nu a existat o creștere semnificativă a riscului de credit de la recunoașterea inițială a contractului de garantare financiară. Sistemul fiscal românesc este in continuă dezvoltare, fiind supus unor interpretări și modificări constante, uneori aplicate retroactiv. Termenul de prescripție pentru perioadele fiscale este de 5 ani. Conducerea societății consideră că datoriiile fiscale ale societății au fost calculate și înregistrate conform prevederilor legale.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 50 NOTA 21. IERARHIA VALORII JUSTE Societatea deține instrumente financiare ce nu sunt evaluate la valoare justa in situația individuală a poziției financiare. Pentru instrumentele financiare de tipul: numerar si echivalente numerar, creanțe comerciale si de altă natură, conducerea Societății a estimat ca valoarea contabilă a acestora reprezintă aproximarea valorii juste a acestora. Determinarea valorii juste a acestor tipuri de instrumente se încadrează pe nivel 3 din ierarhia de valoare justa. Datoriile financiare care nu sunt evaluate la valoare justă sunt reprezentate de împrumuturi cu scadența contractuală sub un an, datorii către angajați, datorii comerciale și alte datorii și se califică pe Nivelul 3 al ierarhiei valorii juste. Mai jos este prezentată o comparație pe clase a valorii contabile și a valorii juste a instrumentelor financiare ale Societatii altele decât cele a căror valoare contabilă este aproximarea rezonabilă a valorii juste: Valoarea contabilă Valoarea justă Active financiare pentru care sunt prezentate valorile juste: 31 Decembrie 2024 31 Decembrie 2023 31 Decembrie 2024 31 Decembrie 2023 Împrumuturi acordate filialelor, entităților asociate și altor entități 795.428.789 712.899.444 717.334.793 619.852.248 31 decembrie 2024 Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Active financiare pentru care sunt prezentate valorile juste: Împrumuturi acordate filialelor, entităților asociate și altor entități - - 717.334.793 717.334.793 31 decembrie 2023 Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Active financiare pentru care sunt prezentate valorile juste: Împrumuturi acordate filialelor, entităților asociate și altor entități - - 619.852.248 619.852.248 Nu au existat transferuri între Nivelurile 1 și 2 în 2024 sau 2023. Conducerea a evaluat că valorile juste ale numerarului și ale depozitelor pe termen scurt, ale creanțelor comerciale și de altă natură, ale datoriilor comerciale și ale altor datorii pe termen scurt se apropie de valorile contabile în mare parte datorită scadențelor scurte ale acestor instrumente. Următoarele metode și ipoteze au fost utilizate pentru a estima valorile juste: - Creanțele sunt evaluate de Societate pe baza unor parametri precum ratele dobânzii, factorii specifici de risc de țară, bonitatea individuală a clientului și caracteristicile de risc ale proiectului finanțat. Pe baza acestei evaluări, sunt calculate provizioanele pentru pierderile estimate ale acestor creanțe. La 31 decembrie 2024, valorile contabile ale acestor creanțe, net de provizioane, nu erau semnificativ diferite de valorile lor juste calculate. - Valorile juste ale împrumuturilor și împrumuturilor purtătoare de dobândă ale Societății sunt determinate utilizând metoda DCF, utilizând o rată de actualizare care reflectă rata de împrumut a emitentului, inclusiv propriul risc de neexecutare la 31 decembrie 2024. NOTA 22. REZULTATUL PE ACȚIUNE Calculul rezultatului pe acțiune pentru anul încheiat la 31 decembrie 2024 s-a bazat pe profitul atribuibil acționarilor, în valoare de 120.992.871 RON (31 decembrie 2023: 149.509.955 RON) și pe acțiunile ordinare medii ponderate în circulație în timpul anului.

ONE UNITED PROPERTIES S.A. NOTE LA SITUAȚIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL ÎNCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2024 (Sumele sunt exprimate in RON, daca nu se precizează altfel) 51 NOTA 22. REZULTATUL PE ACȚIUNE (continuare) RON 31 decembrie 2024 31 decembrie 2023 Profit aferent anului atribuibil acționarilor 120.992.871 149.509.955 Număr mediu ponderat în circulație 4.246.131.103 3.742.333.473 Rezultat de bază pe acțiune atribuibil acționarilor 0,0285 0,0400 Rezultat diluat pe acțiune atribuibil acționarilor 0,0283 0,0397 NOTA 23. EVENIMENTE ULTERIOARE Autoritatea Română de Supraveghere Financiară a eliberat certificatul de înregistrare a instrumentelor financiare (CIIF) nr. AC-6031-1/29.01.2025 CIIF care atestă înregistrarea operațiunii de consolidare a valorii nominale a acțiunilor One United Properties, aprobată prin Hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor din 10 octombrie 2024. Societatea a finalizat procesul de înregistrare pentru consolidarea valorii nominale la Depozitarul Central la 5 februarie 2025. Dupa majorarea de capital social, capitalul social al Societății se ridică la 1.105.831.020 RON, împărțit în 110.583.102 acțiuni ordinare nominative, cu o valoare nominală de 10 RON/acțiune. La 24 martie 2025, este aprobat bugetul de venituri și cheltuieli pentru anul 2025 de Consiliul de Administrație și va fi ulterior supus aprobării în Adunarea Generală Ordinară anuală a Acționarilor care va avea loc la 29 aprilie 2025.